用孩子的名义来买房有什么风险

随着限房令的提出，许多人都会在未成年人名下购买房产时，除了根据正常的房屋交易登记程序提交资料外，还要提交未成年购房人的*簿或出生证、独生子女证和未成年人监护人的身份证。与此同时，*簿、出生证、独生子女证应明确记载监护人与未成年人的父子或母子直接关系。现在就让小编为大家简单介绍用孩子的名义来买房有什么风险。

用孩子的名义来买房的风险

1、孩子独立买房子时可能要多付*款。若子女成年购买*套房，按政策*三成*，还可以享受首套住房优惠利率。在限购政策出台前，未成年时与父母共同财产不超过两套，根据政策，成年后可自行购买一套住房，有的银行规定，这套贷款利率可享受首套房优惠，但*比例不得超过二套，需付七成。

2、婚后子女购买家庭二套房可缴纳房产税。孩子成年后以自己名义购买的*套房建筑面积为100平方米，根据政策，*套房无论面积多大，都不计房产税。结婚后如果要买第二套房子，面积120平方米，要扣除免税面积，多出来的部分需要孩子缴纳部分房产税。

3、子女如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。子女不幸在婚后死亡，作为*顺位继承人，其配偶、父母、子女有权继承死者的一切财产，包括婚前财产。也就是说，子女在未成年时与父母拥有共有财产，作为子女名下的财产也将作为遗产分割继承。

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