买房贷款需要知道的几件事情

2021年已过半，那些希望在今年买一套房的人也在抓紧时间，这段时间里，有关房地产市场的消息不绝于耳，银行新房贷 LPR也开始执行。在执行这项贷款新政策后，购房基本没有打"8折"的说法，而是直接按均价报价利率计算，这就相当于宣布房贷利率下调的空间越来越小，提高了利率上浮的可能性。现在小编为大家介绍买房贷款需要知道的几件事情。

一、不论有无公积金，均应如此

*的方式是公积金贷款买房，这是很多人都知道的，而且公积金贷款也是市场利率*的一种贷款。

1、对有公积金的朋友而言

假如要买一套房子，那么在买之前不要使用公积金账户，并且一定要注意公积金账户的余额。人生在世不可能一帆风顺，总会有些意外，比如，有些朋友可能因为有事需要。

通常情况下，在申请公积金贷款时，公积金账户余额与贷款额度是紧密相关的，公积金管理中心会根据账户余额的30倍来发放贷款，如果账户余额过低将导致公积金贷款不能顺利办理。

2、对无公积金的朋友来说

现实生活中，有的朋友还没有住房公积金，那该怎么办？这有两种方法，一种是要求企业缴纳公积金，如果企业不同意，则可向公积金管理中心投诉；另一种方法个人名义也可以缴存公积金。

二、还款方式的选择，省下好几万

贷款的核心是信用，一般而言，在银行办理房贷，一般分两种，等额本息和等额本金，这有什么区别？

1、等值的本金

若想更方便的话，不妨选择等额本金支付方式。等值本金是按月支付本金，而利息部分是按月支付利息，这样你在初始阶段还钱的压力会更大，但是随着贷款的增加，你的压力会越来越小。一百万等额本金20年还清，总计49.2万的利息，这样的偿还方式，适合前期投入大的购房者。

2、等额利息

很多人会选择这种贷款方式，很大原因是因为这种方式的压力相对较小。等价本息是指按月支付的本金和利息等，即按月支付的月供是固定不变的。一百万等额本金20年还清，利息共计57.07万元，此法适用于每月有固定收入的购房者。

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