新房多长时间能拿到房产证？拿不到房产证原因

买新房和买二手房是有很大区别的，不仅仅是房子本身的不同，买房子之后办理房产证的时间也是不一样的这是大家一定要了解的，买二手房的购房者在完成交易手续后，办理过户可以拿到房产证。因为新屋多为期房，买主买的房子是在建房子大家一定要看好开发商合同之中的时间。现在就让小编为大家简单介绍新房多长时间能拿到房产证？拿不到房产证原因。

新房多长时间能拿到房产证

对买新房的人来说，也许有这样的想法，以为只要等到开发商交房后才能拿到房产证，其实，并不是这种情况下的新房房产证办理比较麻烦，一般都是开发商提出申请，办了很长时间。各城市、各开发商对房产证的办理时间也不尽相同，因此具体办证时间主要还是看购房合同中的约定。

若购房合同对房产证有期约定，一般合同约定90天至180天为正常范围，*长不超过两年。若购房合同中未约定办理房产证的期限，则按国家有关法律规定办理：如为期房，从交房之日起计算，90天内必须由开发商办理房产证；若为现房，则从签订合同之日起计算，90日内必须由开发商办理房产证。

拿不到房产证原因

1、开发商没有资格

若开发商本身没有办理房产证的资格，那么就无法给购房者办理房产证。例如，开发企业已经破产或被取消资质，不能继续进行房地产开发活动的，房地产开发企业将被法院查封，开发商将不能取得土地使用证或未缴齐土地出让金，或者不能取得建设用地实测数据，也不能进行竣工备案。

2、遇上两房黑心开发商

买房时对开发商的选择也很重要，如果购房者遇到了开发商的黑中介，就会出现一房两卖的现象，这也会导致购房者买完房子后拿不到房产证。

3、住房购买者问题

对购房者自身存在的一些问题，也会导致购房后拿不到房产证，比如购房者买了房子却没能缴清房屋相关税费，拿不到房产证；购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明，但没有出具相关委托证明，拿不到房产证；购房者办理与房产有关的产权证明，拿不到房产证。

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