婚后房产土地使用证办理更名手续有什么？需要材料

现在社会结婚，都要求一方有房产，对于夫妇双方来说，婚后很可能会遇到房产证更名的难题，假如夫妻双方在续存期间没有对房产问题做出独特的承诺，那么无论房产登记在谁的名下，都属于夫妻共有财产，不包括房产证。今天小编给大家分享下婚后房产土地使用证办理更名手续有什么以及需要材料有哪些的相关知识。大家一起来看看吧。

一、婚后房产土地使用证办理更名手续有什么

１、土地使用证更名流程：申请办理－审理－踏察－审核－备案－颁证。

２、土地使用证更名需要给予下列材料：

①土地资源备案申请报告（业务流程窗口给予申请报告，由交易双方现场填好）；

②国有土地使用证（原土地使用证）；

③国有土地使用权证出让合同书（业务流程窗口给予，交易双方当场签名）；

④申请者的房子所有权证（新产权证）；

⑤出让彼此申请者的身份证件。

３、据国土資源局有关人员说，不一样的土地性质，扣除的更名花费是不一样的。土地性质分成二种，一种是转让，一种是划转。土地性质为“转让”的土地使用证更名，扣除更名费为0.5元／平米，总面积以房子所占土地面积为标准。

４、针对土地性质为“划转”的土地使用证更名，除开扣除0.5元／平米的更名费外，还需缴纳土地交易金，土地出让按地区和房子所占土地资源面积换算，一般1级地区为50元／平米，实际扣除规范由资产评估公司评定而定，地区不一样，价格也不一样。

二、婚后房产土地使用证办理更名手续需要材料

１、与出让更名的土地资源见证人签署协议书；

２、报城建局办理整体规划商业用地许可证书须递交下列材料：

１）报整体规划单位申请报告；

２）行得通型调查报告及方案联合会审批；

３）工程建筑建筑平面图（一份）；

４）标出场所地理位置的地图（四份；

３、报房地局审核须递交下列材料：

１）征收土地委任书（商业用地企业三份）；

２）可研性报告﹑行得通型调查报告及计委审批；

３）企业营业执照﹑批准证﹑合同书﹑规章及审批；

４）建筑平面图；

５）地图；

以上原材料报通州区政府的审批；

４、领到土地使用证程序流程

１）与地区或市房子土地管理局签署土地使用权证转让合同书；

２）向市财政局缴纳土地出让金（办国有土地使用证需该项）；

３）土地使用权证属备案；

４）领到《中国人民共和国国有土地使用证》　

以上便是有关婚后房产土地使用证办理更名手续有什么以及需要材料有哪些的相关内容。虽然房产证和土地证分开办理，但根据不动产统一的标准，实际操作中不太好分开，结婚后夫妻在办理其中一套房产证时要先办理其中一套土地证更名，减少不便。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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