公有住房转让按什么标准计算差价？交易要注意什么

公房售房有一定优惠的现行政策，公房标准价或成本价公房售房基本上也有工作年限、职位或技术职称等方面的优惠，对退休党员和干部也有一定优惠的现行政策。在计算面积时，应扣除电梯厅、升降机轿厢工休息区、高低压配电室、高压泵房、设备层、别墅地下室及楼内采暖锅炉房的工程面积。今天小编给大家分享下公有住房转让按什么标准计算差价以及交易要注意什么的相关知识。

一、公有住房转让按什么标准计算差价

1、公有住房转让中的补差既不按交易时间计算，也不按办理转让手续的时间计算。

2、公有住房租金分为标准价和成本价两种。

住房制度改革政策要求：原以标准价购买公有住房的职工，能根据自己的意愿理清到成本价，在补缴购房时标准价与成本差价价款后，才能取得全部产权并换新的产权证书，此时该房屋可上市出售，差价即为标准价与成本价之差。

二、公有住房交易要注意什么

1、明确房改办的不动产权；

2、公营房屋有别于商用房，一般情况下，客户须面对「个别」的不同情况，在进行买卖之前，搞清公营房屋的产权是买卖的必经程序之一，分清房屋产权属于以上哪一种产权；

3、房屋历史资料的确定；

4、公共住房不同于商业建筑，它在土地使用证上标明了土地资源规定的使用年限，因此，很难确定房屋的实际年龄。不过，客户可以根据房产证和房主的相关有效文件，到房管局交易服务厅查询该房屋的档案资料，这样就可以弄清公有住房的具体年代，并可根据查询来了解房屋是否存在被查封、抵押的状况；

5、确定房主是否有房改政策超出标准；

6、房主有房不有房的政策也会影响到公房的出售交易，根据国家规定，“中级职称80㎡，初级职称100㎡，高级职称120㎡”，此外，还要注意房屋出售交易时是否也应按成本价补交差价；

7、认真申请办理过户手续；

8、办理交易过户手续是房屋交易的后期阶段，*谨慎些。办理过户手续时，一定要注意到产权过户一定要到房管局办理过户手续才算进行，中介服务、刑事辩护或口头约定都算不上交易全过程。

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