企业买房限购吗？企业买房有哪些限定标准

近些年来，有很大一部分人比较关心购房难的问题，在大家选房的时候发现，有些出售房屋的地方还会写上房屋出售的广告牌，很多人搞不懂在当前的政策下，实际上是对购房实行限购限贷抑或楼市限贷。大家都知道个人买房的时候会被限购，那么以企业的名义去购买还会有吗？今天小编给大家分享下企业买房限购吗以及企业买房有哪些限定标准的相关知识。

一、企业买房限购吗

对于房地产开发商来说，假如购房者确实想买，还是可以实际操作的，以公司名义购买。

1、从目前的政策来看，限购限贷的对象既有户籍家庭，也有非户籍家庭，而且对购买住房的总人数也有限制，但是现阶段对于以公司名义购买住房目前还没有做出购买总量限制，因此以公司名义购买住房来规避限购理论上可行。

2、但是公司拥有的物业管理费用比较高，要缴纳各种各样的税费，而且一直缴到公司不再拥有这所房子为止。如果想把企业用地转到自己的名下，就必须缴纳土地税、增值税和个人所得税。再者，金融机构贷款难，贷款多。

3、一般的购房者以公司名义买房虽然可以避开限购令，但是费用太高，除非是自己已经花了钱针对一般购房者来讲，这类方式购房不可靠。

4、以公司名义购房，首先需要申请注册一家公司，然后再以公司名义购买营业性土地，但具体以本人为准。这种买房子的方法，绕开了目前的限购政策，只要自己的资金不受限制，就可以全款买一套以上的房子。专家指出，全款买房取得不动产证后，还可以申请办理按揭贷款，减轻了资产工作的压力。

二、企业买房有哪些限定标准

1、以公司名义购买的房屋，*终还是要转到自己的名下。

2、首次购买住房的人还需要达到当地购房标准，如北京需要达到连续5年纳税或个人社会保障。其次，除去所有正常交易的税费后，二次交易需要按照公司所得税税率纳税，比个人二手房交易花费更多。

3、专业人士证明，如果以公司内部股权转让的方式进行交易，就可以节税，这就要求公司在申请注册时，必须选择合适的公司股权结构，而且买方必须是公司的股东。

4、以公司名义购房的风险具体表现在产权层面：所购房产为公司所有，如公司经营不佳，会计核算有困难，房产也要抵顶。

5、以公司名义买房尽管避开了限购现行政策，我们可以看出，其所需购房资产，出让税费成本费十分昂贵，而且隐藏了产权风险。部分京都新项目市场销售宣称可以代理这种类型的业务流程，估计还不算昂贵的成本费，单独的其运作模式也极有可能存在法律纠纷，这种方法对于一般者而言并不可取。

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