房产有哪几种类型？有哪些购买限制条件

各位买房人的房屋类型有商住楼、公有住房、集资房、经济适用房、公租房、公共租赁房、拆迁安置房、小产权房共8种。不同类型房地产在房屋产权归属、土地性质、交易标准等方面存在差异。假设你要购买其中一种类型的房产，不清楚它的交易标准和购房资格怎能做到。今天小编给大家分享下房产有哪几种类型以及有哪些购买限制条件的相关知识。

房产类型以及购买限制条件

一、商住楼

由房地产开发公司开发设计、按市价出售的商住楼，只要不受限制购买政策的限制，都可以购买。

特性	房屋产权	土地用途	土地交易金	房产证	购房资格
信息	本人	国有/转让	需缴纳	有，本人	不受限制（限购政策除外）

二、公有住房

公有住房又称已购公房，是指城乡居民根据国家、省、市有关城市住房制度改革的现行政策要求，按照成本价或基准价格购买的新建公房。按成本价格购买的，房屋的所有权归职工本人，按基准价格购买的，职工有部分房屋所有权，一般5年后归职工本人。

所有权：成本价购买归本人/基准价格购买归本人和企业所有(5年后归本人)。

用地用途：国有划拨，国有划拨(交易)土地出让金。

地价：出让后缴纳，原成本价为建筑面积的1%。如果国营企业公房的成本价为2000元/平方米，则可根据上面公式计算出土地出让金价格为2000*1%=20元/平方米。

房产证书：有，本人所有权。

买卖情况：按市场价格购买的公有住房，产权归本人，可以随时随地出售交易；按成本价购买的公有住房，产权归本人，一般5年后才能交易；按基准价格购买的公有住房，产权部分归本人(按实际增长率计算公式计算为：基准价/成本价），交易时，应事前补充基准价和成本价中间的价差。

交易标准：

①取得房地产权证；

②出售的，以抵押贷款准价或成本价格结清购房款；

③交换和赠予的购房款，已按成本价结清；

④交纳应分摊的现有总建筑面积合同款；

⑤已经按照规定缴纳了国有土地使用权出让金的；

购房指标：房改办必须经房改办或其上级主管部门批准同意，房改办同时报房改办备案，房改办必须与房改办签订购房合同，并按房改政策规定交纳购房款。它原来的产权企业是企业或房管局，售卖给本人。

三、集资房

一般而言，房屋的商业用地是由国有企业同意，并以划拨的国有土地建造的，国家对房屋部分税收减免，由参与筹集资金的职工部分或全部投入资金建造，房屋竣工后归职工所有，不对外出售。所有权也可以归企业和员工现有，经过一段时间的连结之后才作为员工自己。

产权：总体产权归企业，本人有着所有权。

土地用途：国有划转。

土地出让金：不用缴纳。

房产证：有，企业。

交易情况：不允许交易。

交易标准：本企业无房户和合乎市、县人民政府要求的住宅艰难家中。

购买目标：集资房不可以在销售市场上随意出让。

四、经济适用房

根据国家经济发展规划，可供分配的住宅建设项目。根据国家统一下发的方案，商业用地一般实行划拨方式，免交土地出让金，对各种经批准的收费实行递减征收，销售价格实行实府参考价，并明确了小微企业保底的标准。

产权：本人。

土地用途：划转。

土地出让金：免交。

房产证：有，本人。

交易情况：一般5年后发售交易。

交易标准：务必满5年，且要向房管局补交土地出让金，政府部门有优先选择认购权。

购买目标：

①具备本地非农业*；

②家庭年收入合乎市、县人民政府划分的中低收入家庭年收入规范；

③没房或现居住面积小于市、县人民政府要求的住宅艰难规范。

对经济发展可支配住房供应目标家庭年收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、农村居民人均收入、居住水平及家庭人口组成等因素，明确界定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

五、公租房

公共租赁住房是政府通过租金补贴或商品配租，向符合城乡居民*生活保障标准、住房困难家庭提供社会保障功能的住房。租赁补贴主要用于公租房分配，商品住房配租和租金免减优惠。

产权：国家。

土地用途：国有划转。

土地出让金：免交。

房产证：无。

交易情况：不允许。

购买目标：

①申请者具备5年以上本地大城市居民*；

②申请者务必是本地民政评定的中低收入家中或中低收入家中；

③申请者家中平均住宅总建筑面积在15平米下列且家中住宅建筑面积在60平米下列；

④申请办理家庭主要成员中间有法律规定的抚养、抚养或养育关联，并一起一同日常生活的；

⑤申请者以及家庭主要成员经本地房管所单位确定他处沒有住宅的。

六、公共租赁房

在国家政策支持下，各类社会发展行为主体按照新建或其他方式筹资建造的面向中低收入人群的专业住房，不属于自己的公共租赁住房，只属于政府或公共机构。以低于市场价或租房者承受的价格出租给新学生就业人员，其中包括一些刚毕业的大学生，还有一些人从外地搬到大城市工作。

产权：国家或是公共机构。

土地用途：国有划转。

土地出让金：无。

房产证：无。

交易目标：不允许。

七、拆迁安置房

拆迁户住房是在政府进行新的大城市道路建设和其他公共设施建设时，为被拆迁户建造的房屋。也就是由于城市规划建设、土地规划等原因进行动迁，并将房屋安置在被拆迁人或承租人居住使用。

产权：本人，团体。

土地用途：团体，国有划转（比较有限产权），国有转让（彻底产权）。

土地出让金：交易后缴纳。

房产证：有。

交易情况：团体不允许；转让容许；土地划拨补交土地出让金后可交易。

交易标准：

①集体用地：不允许；

②国有划转：补交土地出让金并获得房子所有权证能够交易；

③国有转让：获得房子所有权证能够交易。

购买目标：被拆迁补偿安置的目标。

八、小产权房

所谓“乡产权房”，就是农民集体用地建起来的房子，没有土地出让金等费用，其产权证不是国家颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。小产房不是一个法律名词解释，而是大家在共同实践活动中形成的一种习惯用语。

农村集体经济组织的财产权利是农村集体经济组织成员享有的财产权利。此类房屋没有国家颁发的土地使用权证和预售证，国土房管部门也不会对购房合同进行备案。说实在的，产权证也不是真的、正的、合法的、合理的产权证。

乡土住宅一般为普通住宅，价格仅为同等地段商业住宅价格的40%-60%。

未缴纳房产契税，物业管理费，水电费，暖气费等房产交易费用。

房地产开发企业是指乡镇政府特定的房地产开发企业，成立房地产开发经营组织，从事房地产开发经营活动的企业或无房地产开发经营资质的企业。

以上便是房产有哪几种类型以及有哪些购买限制条件的相关内容。相信大家学习上述文章后对房产的类型以及对应的一些信息都有了大概的了解，如果想买哪种类型的房子，大家看看是否具有购买资格，每个地区的限制条件大同小异。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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