开发商毁约退房流程是怎样的？开发商毁约退房有哪些方面

有过退房经验的人都知道，买房子是很难的，退房更不方便。有的时候开发商在建设的时候，会出现各种各样的问题，导致毁约，毁约后购房者就有权利退房。现在普通购房人对退房的专业知识了解不多，万一遇到退房那样不便的事情后，小区业主该怎么做才能保护自己的利益呢。今天小编就给大家分享下开发商毁约退房流程是怎样的以及开发商毁约退房有哪些方面的相关知识。

一、开发商毁约退房流程是怎样的

１、购买房屋人传出退房通告

（１）购买房屋人可根据包裹信件、电話或是发传真的方式向开发商明确提出。因楼盘开发商义务造成退房，应当由楼盘开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、房屋的*的存款利率、买房的税费等；

（２）如购买房屋合同书中承诺了退房的赔偿，按合同书承诺解决，购买房屋合同书承诺的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付；因购买房屋者贷款申请办理未批准，购买房屋合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成退房的，楼盘开发商不用担负承担责任。

２、半个月内办完各种各样办理手续

购买房屋人明确提出退房规定后15日内，楼盘开发商理应退回购买房屋者早已付款的所有房款，而且承担申请办理购买房屋者与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续，在上述买房手续或是购房文档并未签署前，楼盘开发商理应替代购买房屋者向贷款金融机构付款每月付款的本钱与贷款利息。

３、开发商退回房款

楼盘开发商理应在购房者传出退房通告后，将所有购买房屋价格退还给购买房屋的人，而且申请办理结束贷款金融机构的还贷办理手续。假如没法申请办理进行上述情况內容，自购买房屋者传出退房通告后第16日至购房者获得所有房款之日，楼盘开发商理应每日向购买者付款总房款千分之一的合同违约金。

二、开发商毁约退房有哪些方面

１、楼盘开发商贷款逾期拿房组成根本违约

楼盘开发商经购房者催告函后三个月的有效期内仍未执行拿房，购房者有权利规定楼盘开发商退房，并规定开发商退还预付款或付款房款贷款利息。　

２、楼盘开发商私自变更设计方案

楼盘开发商变更整体规划、设计方案，影响了房屋的构造方式、室内空间规格、房屋朝向等。在购房者与楼盘开发商签署的合同书中，一般都承诺楼盘开发商在变更设计方案以前，务必历经购房者愿意。

３、房屋评测总面积与房屋买卖协议承诺总面积不符合

假如拿房时房屋的评测总面积与房屋签订时的暂测总面积的误差比平方根超过3％，购房者能够明确提出退房而且规定退还贷款利息。　

４、房屋主体工程品质不过关

由于房屋产品质量问题比较严重影响购房者一切正常定居应用，购房者能够明确提出退房并规定楼盘开发商损失赔偿。可是觉得主体工程品质不过关的，*先应按照相关要求授权委托工程施工质量检测中心再次核实。

以上便是开发商毁约退房流程是怎样的以及开发商毁约退房有哪些方面的相关内容。开发商毁约退房在半个月之内办完各种手续，再到发展商退还房款。开发商毁约退房确实存在，但并不是什么原因都可以申请退房，所以在申请退房之前必须掌握清楚自己的状况才能申请退房。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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