工业土地是否能建造房屋？购买工业用地建房需要注意事项

随着各地市的环境变好，以及国家对环境的治理投入加大，一些城市的共厂迁出市区。如大家所知，工业用地指的是归口管理的加工厂、生产车间、手工业小作坊、建筑工程生产场地、清渣(灰)场地等商业用地。产业用地布局直接影响城市功能结构和城市布局。今天小编给大家分享下工业用地能够建房吗以及购买工业用地建房需要注意什么的相关知识。

一、工业土地是否能建造房屋

1、工业用地必须按照核定的主要用途建设工业厂房。

2、建房应符合规定，除改变土地性质外，均可建房。否则，违反规定的工业用地建设遭遇拆分风险。

3、工业用地建房，属于非居住用地改变性质为居住用地，目前由于政策原因，可行性分析非常少。建议您不要购买，因为您的房产买卖协议已经失效，不受法律法规保护。

4、国家规定禁止在工业用地上开发、设计、建造除工业厂房、工业用房、工业辅助设施以外的任何形式的“住宅”。

二、购买工业用地建房需要注意事项

1、首先是产权期限的难题，工业用地上的房屋的产权年限多在50年以上，而电力的使用归属于商业服务或工业用电，要比生活用电的成本高很多，一般生活用电一度超过5毛钱，商业服务或工业用电一度要1元钱，长期则划不来。

2、您购买的工业用地性质的房屋，办理房产证也是一件棘手的事情，毕竟工业用地与商住用地性质的土地资源都有一定的赢利目地，所以您在中后期申请办理不动产契税时，您所在的位置要比居住用地高得多，而商业用地或工业用地的不动产契税*也要高3%-5%，住宅用地144平方米以下也就是1.5%。

3、虽然可以建造不超过工业新项目及日常生活公共服务设施7%的商业用地的工业用地，并能办理房屋所有权证，但与一般房屋产权资格证书完全两种，一旦客户购买了这类房屋，日后就会遇到诸多困难，例如：金融机构一般没有提供抵押贷款，无法办理房屋产权证，无法办理房屋产权证，应用水、电、煤、暖气片等配套设施时，所有费用都要按照工业用地的标准交纳，比日常生活用房贵很多。

以上便是工业用地能够建房吗以及购买工业用地建房需要注意什么的相关内容。在我国，国家要求禁止在工业用地上开发设计建设除工业工业厂房，实际的也要多关心国家现行政策。如果大家有关于不了解的楼盘知识，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

• 工业用地能够建房吗