社区商铺的买卖流程有哪些？社区商铺的买卖该如何纳税

现在买房的人有的人作为住宿，有的以投资为主。但是投资的房产还有社区商铺。从商铺的定义能够看得出，其范畴极其广泛，不对它开展合理归类是没法深层次开展有关科学研究，更不要说对商铺开展技术专业的分析。今日就社区商铺的买卖流程有哪些以及社区商铺的买卖该如何纳税共享工作经验，期待有利于阅读者了解和后边对商铺，交易开展讨论。

一、社区商铺的买卖流程有哪些

1、交易双方协商好房屋成交价格后，需带身份证明、房屋所有权证、土地使用证、*证明、买卖合同、产权过户土地确权审核表到房管所部门网签备案后交付购房款，之后到房管所部门测绘公司申请测绘工程，提交新的测绘工程图；

2、两人各携带一份原材料，向房管所和税务部门授权委托的资产评估公司提出评估申请；资产评估公司听审后按照评估程序流程提交评估报告，由评估机构出具分析报告，并缴纳评估费。

3、互相携带原材料，到税务机关申请办理房产契税、增值税、个人所得税的缴纳，税务机关经过认真审核，符合要求的，出具缴税单；

4、带好所需的材料，到房管所部门申请，房管所部门审核批准后，交费调查取证，结清购房款。

二、社区商铺的买卖该如何纳税

1、商铺买卖需缴纳的税费主要有增值税、契税、合同印花税、土地税、个人所得税；

2、购买合同金额的3%契税，以及0.05%的印刷税。如是购买二手商品，另一方还要支付0.5%的交易服务费；

3、满五年，需要缴纳交易转帐费用：每平米5元；

4、增值税及其附加费用：金额总额的5.6%；

5、个人所得税的计税依据为20%；

6、土地税百分之三；

7、契税为卖价的4%。

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