工业用地与商业用地有什么不同？变成商业用地的方式有哪些

土地的产权属于一种财产权利，包括所有权、使用权、处置权等等，商业用地与工业用地这两种土地类型的产权其实是存在差异的，很多人对此不太了解。为了城市规划的需要，土地管理部门一般会根据土地的性质对其用途进行划分，包括商业用地、工业用地、住宅用地等等，不同的土地利用类型所对应的产权也会存在一定区别。给大家分享下工业用地与商业用地有什么不同以及变成商业用地的方式有哪些的相关知识。

一、工业用地与商业用地有什么不同

1、商业用地：商业用地区域，与企业及时互动沟通。或者*少也要和他们的客户保持一定的距离。包括工厂、零售和服务项目的商业流程。城市重要区域深入商务服务业发展趋势。2、工业用地：工业用地是指用于工业生产行业的系统划分。这类公司一般是生产制造、生产加工或其他方式导致商业企业在市场上销售的产品。界定的工业土地包括加工厂和仓储物流设备，以及一些开采和运输业务流程。

3、地价不同(工业级地价低，商业用地地价高)；

4、不同的所有权期限(工业生产30年，商业服务40年)；

5、土地用途不同(国家规定不得违反土地用途使用土地，即：不得在工业用地上从事大型活动)；

6、区位优势不同(市区商业服务、郊区工业生产或靠近郊区的工业生产)。

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二、工业用地变成商业用地的方式有哪些

1、变更为商业行为者，必须符合城市总体规划，并经总体规划单位批准。

2、符合城市总体规划可以变更为商业行为的，依照现行标准土地转让办法的规定，应当按照招标会、竞拍或挂牌上市等方式公开转让，工业用地原使用人和买房者不得自行进行交易。

3、一般做法可与工业用地使用方和所属县区的土地管理方法单位联系，并由土地回收贮备机构根据本年度回收贮备方案进行分配。

以上便是有关工业用地与商业用地有什么不同以及变成商业用地的方式有哪些的相关内容。假设你准备在上面盖房子再卖，那么差别就会变大。一般工业用地都规定新建项目要符合区域整体规划，而商业用地则规定要符合区域整体规划，你的房屋建筑按套出售，按层出售，按栋出售，这也是大家喜欢的。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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