建在工业用地上的住宅能买吗？不良影响有哪些

建在工业用地上的住宅，此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。工业用地上的住宅，一定要改变其土地性质才能上市交易。否则极有可能存在一定的操作错误，因为土地性质一般是很难产生变更的。今天小编给大家分享下建在工业用地上的住宅能买吗以及不良影响有哪些的相关知识。

一、建在工业用地上的住宅能买吗

1、这种在工业园区内的房子，看上去像是一种住宅，实际上是一种实则住宅，好不好买呢？

该住宅的土地性质为工业用地，国家规定，除工业厂房、工业用房、工业配套用房外，禁止在工业用地上开发设计、销售任何形式的住宅。

2、尽管能够建造不超过工业新建项目及生活公共服务设施商业用地7%的工业用地的工业用地可办理房屋所有权证，但住宅可有房屋所有权证两种形式，一旦客户购买了这类住宅，以后就会遭遇众多难题。

3、国家要求工业用地适用期限50年，住宅用地适用期限70年。这类房屋不能享受70年满70年完全自动续期居住用地的支配权。

二、购买建在工业用地上的住宅不良影响有哪些

1、根据中国人民共和国土地管理法第七章第七十三条规定：对违反土地资源利用总体规划擅自将农地转为建设用地的，限期拆除非法出让的土地资源上新建的房屋建筑和其他设施，恢复土地资源原貌。

2、符合土地资源利用总体规划的，将在非法出让的土地上新建的房屋建筑和其他设施收回，可以处以罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，按规定予以处罚；构成犯罪的，依法追究其刑事处罚。

3、我国对土地性质实行严格的控制制度，按规定取得的土地资源要按照总体规划进行开发设计，不得擅自改变土地的性质。可建造不超过工业新建项目总用地面积7%的工业及生活公共服务设施用房，但此类房屋不能上市出售，只能作为工业新建项目的附设用房。

4、如果私改土地性质，建造房屋，国土资源优化配置单位可以予以处罚，责令恢复原主要用途。假使早就改变，且合乎规范的城市规划建设，就能补地出让，进而完成性质更改。

以上便是有关建在工业用地上的住宅能买吗以及不良影响有哪些的解释。改变土地性质后的房地产，如果已经取得房产证，还是可以一切正常的产权转移。单纯的土地性质需要在国土局转，改变后土地性质仍然保持工业用地的性质。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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