回迁房的产权特性有哪些？回迁房全是划拨房吗

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。周围有很多属于回迁房的房子，但谁也说不清什么叫回迁房，回迁房同样是属于拆迁补偿的财产。今天小编就给大家分享下回迁房的产权特性有哪些以及回迁房全是划拨房吗的相关知识。

一、回迁房的产权特性有哪些

产权归属：回迁房的总市值即为房地产开发商对回迁房用地上居民的土地资源收取的补偿款，可在任何地方进行交易，并非常说的在楼顶就不能交易，另外，回迁房相对于商业建筑而言，管理方法、布局、结构、质量这些都与商业建筑不同，另外，回迁房的产权经过转让交易后也就变成了商业建筑。

论据指出，房地产的性质是回迁房，一般是定项市场出售，也就是只有拆迁户才能买，按照规定不符合条件就是不能买，回迁房买交易分两种情况：

一是小区业主早已拥有房产证，这种回迁房完全可以做二手或出租交易。

二是小区业主只有回迁协议和回迁证，这就需要购房者保持警惕。因为回迁协议只是小区业购房者与房地产商之间的协议，只是双方协议的合意，且该协议并未得到房屋管理部门的认可。双方进行交易时，应在公证机关做公平交易，待《房产证》出来后，再做真真正正的产权过户交易，看原拆迁房的产权性质：

1、如果原来的拆迁房是私房写真，那么现在的回迁房仍然是私房写真，出售所得归产权人所有。

2、如果原拆迁房是公有住房，则考虑公有住房的性质，如果为了补充费用，可以将产权视为属于自己的财产，方式同私房一样，如果是部分产权的公有住房，则产权回迁补偿部分仍按原产权份额划分。

二、回迁房全是划拨房吗

“回迁房”和“划拨房”都是属于集体土地的房屋，现阶段我国对集体土地房屋拆迁的补偿方式分为货币补偿、产权置换和农民建房三种。

两种补偿方式都可以实行货币补偿，货币补偿金额包括被拆迁集体土地上房屋的拆迁补偿价格和农村宅基地上土地的区位补偿价格。

对与划拨回迁房同属补偿性质的被拆迁集体土地房屋拆迁补偿价格=被拆迁集体土地房屋拆迁补偿价格×被拆迁居住房屋总建筑面积，如果被拆迁人在同一拆迁范围内有多套集体土地房屋，则应分别计算不同建筑结构、不同级别的共同补偿。

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