办理房产证需要哪些材料？流程有哪些

房产证是购房者通过买房交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。买房对普通人来说肯定是个建议大事情，有些人很可能一辈子都买不起一套房，所以买到可靠的房产才能让买房者放一百个心，所以买房先查五证很重要，另外买房后要马上办房产证。

那么办理房产证需要哪些材料以及流程有哪些？大家一起来看看吧。

一、办理房产证需要哪些材料

1、加盖公章的申请表；

2、房屋买卖契约；

3、签署了预购合同的交易双方就房屋的门牌号、评估总价格和结算价格确认书；

4、测绘工程表、房屋申请表、单独立户平面图二份；

5、重点维修基金专用收据；

6、不动产税减免或补税凭证；

7、买方身份证件(复印件核实原件)；

8、提交现有住房协议书；

9、金融机构批准提前偿还贷款。

二、办理房产证流程有哪些

1、初始登记：开发商办理初始登记手续是自己办理房地产权证过程中必不可少的条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发设计公司应在商业建筑交付使用后60日内，向房地产开发设计公司所在地城市房地产行政主管部门申报办理房地产权证的材料。

各主管部门一般需要20-60日才能办理初始登记，因此，在搬入房屋两三个月之后，才能向开发商了解办理初始登记的情况，也可到当地房地产交易信息网站查询。

2、填写申请表：申请表填写完毕后，需要发展商的签字盖章才能完成。有些发展商手中会出现已盖好章的报表，只需到发展商处领取并填写即可。可以事先向开发商了解，房产证应该在哪个单位办理，随后立即向该单位咨询，省去了奔波奔波的烦恼。

3、拿会测图/表：由于测绘工程表有备案单位明确注明房产证上标注面积的重要环节，所以测绘工程表是必不可少的原材料之一。能到开发商指定的面积测量站申请并领取测绘工程表，或立即带身份证到开发商处领取测绘工程表，也可向备案单位申请对面积进行测绘工程。

4、领取相关有效证件：在预先了解相关部门后，确定哪些需要领取，哪些需要办理相关手续，一次到位。这份文件包含了购房合同，房屋结算清单，大面积房产证明等等。填写完整的申请表需请开发商审核并加盖公章。

5、缴纳公共维修基金，房产契税：公共维修基金一般由房地产所属区域的住宅小区办扣除，部分大城市早已逐步由金融机构代办公共维修基金，缴纳方式可以了解开发商的办事人员。值得注意的是，无论是小区办抵顶还是金融机构代办，一定要保留好缴款凭证，这样的缴款凭证对于办理房产证来说是必不可少的文件，一旦遗失就会影响取得房产证。

6、按规定时间领取房产证：必须保存好管理部门发给的《领取房产证通知书》，并按规定时间领取房产证。另外，在缴纳合同印花税和产权估价费、费用时，还要仔细核对房产证上所记载的面积、位置、权利人姓名、所有权状况等重要信息。

以上便是办理房产证需要哪些材料以及流程有哪些的相关内容。一般情况下，由开发商办理房产证。开发者需要的材料你都交了就可以了。把上述物品带到当地房产交易中心即可办理。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。 一键拨号 【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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