限价房转为商品房需要哪些材料？应支付哪些费用

限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，并不是经济适用房。限价房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定出售的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房在交易的全过程中存有许多麻烦，因此很多人挑选将限价房转成商品房。那么限价房转为商品房需要哪些材料以及应支付哪些费用的相关知识。

一、限价房转为商品房需要哪些材料

1、身份证原件及复印件；身份证原件及复印件；结婚证原件及复印件；户籍证明原件及复印件；居民身份证原件及复印件；居民*簿复印件；居民身份证原件及复印件；居民*簿复印件；居民身份证复印件。

2、双方*页家庭地址复印件一份，个人社保单位复印件一份，个人公积金单位复印件一份，内容申请办理12个月存缴信息，个人所得税完税凭证或个人所得税完税凭证(申请办理前12个月的)，如未存缴填写此表，服务承诺一式两份。

3、限价房不能办理产权过户，必须在产权证出来后才能申请办理产权过户手续，但现阶段限价房的现行政策是五年后才能办理产权证。在五年内限价房不能上市交易，如果在此环节交易的是要支付高额税费的商品房，卖方现在没有房地产权证，实际上他也没有这套房子的处置权，也就是说，在没有取得房产证之前，所有与这套房子相关的合同或协议，即使在公平原则下，从法律和法规角度来说，都是无效的。

二、限价房转为商品房应支付哪些费用

1、针对限价房的产权过户手续及流程等方面的问题，不同于一般的商品房，提示购房者还要多加了解。需交纳35%的土地资源收益金，限价房得话者，在取得房产证或契税完税凭证满5年后，可按市场价格交易，交易时在相同条件下，政府部门有优先选择权，不相同条件下，按当时政府机构公布的相同区域普通商品房与限价房差价的35%缴纳土地资源收益金。

2、另外我们在建设保障房的时候，一定要从制度上限定使用住房的双轨制价格寻租。只要每一年对国家保障房产业政策进行年度年检，只要坚持五年内不出租、不转让，只要坚持出售，向政府机构补缴差价的70%，作为当初低价取得土地资源的补偿。

以上便是限价房转为商品房需要哪些材料以及应支付哪些费用的具体内容。就收费而言，假如限价房转手需要交纳商品房差价35%的费用，费用还是比较高的，想要转手给商品房的小伙伴们还是要多考虑一下。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。 一键拨号 【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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