公务员集资建房和商品房一样吗？与商品房有何不同

以前公家集资建房在网上引起热议，一些网民表示了解，省直公家集资建房明显跟不上房价；也有不少网民认为，光是公家集资建房就是不合理，现在很多集资建房都是对的一群人，其实这是无可非议的。小编给大家分享下今天与大家做一个详尽的详细介绍，一起来瞧瞧吧！

一、公务员集资建房和商品房一样吗

普通商品住房与集资建房肯定不同，普通商品住房取得的是转让土地使用权，集资建房取得的是划拨土地所有权。因此，集资房在出售、出租、抵押、继承时，应向政府有关部门补缴土地出让金。

公职人员“集资建房”，是指改变房屋建筑由国有企业包的传统式规章制度，实府、企业、职工自己共同承担建房费用，按多种方式筹集建房资金，不通过市场买卖直接进行分配的房屋。

二、公务员集资建房和商品房有何不同

1、首先一般商品房是房地产开发商单独开发设计的一种商品，再根据市场销售价格与其关联交易实现其使用价值和实用价值，属于完全的市场销售个人行为。所以，普通商品房的消费群体是普遍的，没有限制的。

2、以企业、社团组织、住房农业合作社等机构为基础，建立公务集资房，主要是为了更好地解决企业、社团组织机构中中低收入者家庭的住房困难问题，选择先集资再建房的方式，是一种非市场的个人行为，不会有交易与经营相关联。

3、公务员集资房建设与普通商品房在各种申请办理手续上也存在差异。房产开发企业，要开发和经营和经营的一般商品房必须“五证齐全”，即有规划用地许可证、建筑工程施工许可证、开工许可证、土地使用证、房屋买卖许可证。

4、一般商品住宅的土地资源为商业用地转让，取得方式主要为公开招标、竞拍、挂牌上市和在市场上出售；公务用住房的土地资源主要由政府部门划拨，免交相关税费。因此，集资房建设在申请办理手续的全过程中，各种手续办理方式不同于普通商品房开发设计、经营的申请办理过程。

以上便是公务员集资建房和商品房一样吗以及与商品房有何不同的相关知识。一般而言，普通商品房与公务员集资房的区别主要在于土地使用权证。普通商品住房取得的是土地使用权证书，而集资房取得的是土地划拨所有权。因此，集资房在出售、出租、抵押、继承时，应向政府有关部门补缴土地出让金。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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