房管局如何查询*住房？查询时携带哪些有效证件

随着房地产市场的政策完善，以及限购令的出台，想要买房已经不是想买就能买的了。限购令对如今房地产业销售市场的管束是显著的，无论是在新房子还是二手房交易的情况下，购买住宅的购房者一定要去房管局查询是否是*住房，是否到房地产局就可以查出呢，查询时携带哪些有效证件呢？今天便会与大家做一个详尽的详细介绍，一起来瞧瞧吧！

一、房管局如何查询*住房

１、查询*住房在哪个单位查？对需要开具家庭*住房证明的购房人，应到所买房子所属地域的房地产备案组织 开具家庭*住房证明。

２、怎样查询家庭*住房证明？不一样家庭一同购买同一套住宅，依照不一样家庭各自查询家庭*住房证明，各自依照税率缴纳房产契税，各自开具完税证。

３、家庭*住房证明的有效期限是多久？家庭*住房证明仅用以房产契税缴纳，自开具后要求的查询之日起二日内（没有国家法定节假日）合理，贷款逾期失效。缴纳房产契税后不会再发放。

如今对本人购买144平米（含）下列，且归属于家庭（组员范畴包含购房人、另一半及其未成年子女，相同）*住房的普通住房，能够享有家庭*普通住宅优惠现行政策，应按照规定开具家庭*住房证明。

１、对本人购买的不属于家庭*住房的，不管归属于普通住房还是非普通住房，一律依照３％征收率征收房产契税，不需要开具家庭*住房证明。

２、对需要开具家庭*住房证明的购房人，应到所买房子所属地域的房地产备案组织开具家庭*住房证明。

３、查询数据显示经营者家庭先前已申请办理房子所有权备案办理手续或已申请办理房子网签备案办理手续的，本次在购房子不属于家庭*买房。

二、房管局查询*住房携带哪些有效证件

１、经营者在申请办理查询家庭*普通住宅房产契税优惠时，不必出示原民政开具的（无）结婚登记纪录证明。税务局在审理经营者家庭*普通住宅房产契税优惠申请办理时，理应搞好经营者家庭组员情况评定工作中。

２、假如经营者为成人，能够 融合户籍簿、完婚（离异）证等信息内容分辨其婚姻情况。没法作出分辨的，能够 规定其出示保证书，就其申请的婚姻情况的真实有效作出服务承诺。

３、假如经营者为未成年，可融合*本等原材料评定家庭组员情况。

４、对购房人申请办理查询家庭*住房证明的，应出示此次购买房子申请办理房地产备案的揽收收条，购房人及另一半、未成年子女的身份证证件，结婚证书，*簿；如单身，应出示民政开具的合理单身证明。

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