工抵房为什么不能办理备案？工抵房与商品房的区别

选房有很多常见问题，规范也很多，但有些人在买房时，发现选工抵房不能办理备案，因此担心风险更大。政府有关部门没有明确规定开发商不能出售抵押房屋，因此开发商不能办理抵押登记。如果手续齐全，并在购房合同中列出相关常见问题及其条款，工抵房就可以进行交易了。开发者将房子卖给小区业主后，撤销抵押，不会有什么困难。今天小编带大家学习下工抵房为什么不可以办理备案以及工抵房与商品房的区别的相关知识。

一、工抵房为什么不能办理备案

1、即然合同是与开发商签订的，权利和义务自然由开发商承担。一些购房者觉得买房子是在建筑企业手里，和开发商签合同只是走形式，一旦出了问题就该找建筑企业，这种想法是不对的。施工企业并非商品房买卖合同的当事人，合同对施工企业没有约束力。因此，购房者在签约时要谨慎。

2、买房一般都是因为“工程项目抵押”划算才买的，但是房价是建筑企业定的，而且合同确实是和开发商签的。发展商签合同时，往往标价较高，便于大量抵付工程进度款，这样就存在合同金额高于发展商和购房者约定金额的情况。如果出现纠纷，开发商可根据合同约定向购房者补付房款，到时购房者会有口舌之争。因此，购房者在签订合同时，应将与施工企业承诺的价格写入合同。

二、工抵房与商品房的区别

1、工抵房不同于商品房的类型，工抵房是指工程项目中的抵款房，它是一种房屋的实体线，即将工抵房转换为贷记卡后，交到建设工程方的房屋。在购买、纳税、搬进工抵房与商品房之间没有任何区别。

2、开发商在建设工程项目完成后一定要全部支付进度款给施工单位，但由于某些原因开发商无法立即支付一大笔款项给施工单位，但是为了彼此的利益，在双方协商一致的情况下，开发商会将部分房屋替换为工程进度款支付给施工单位，这种房屋就是工程项目抵偿房。

3、购买商品房常见问题：购房时需要仔细核对土地使用权证书是否有木有抵押，是否存在抵押情况。查核批准开发单位所需的法定手续及相关有效证件。

4、一定要向工作人员资询清楚，了解一下交易中的房屋税费以及贷款的审批程序。而事实上，购房者确实负担了沉重的债务，不管对谁来说都是不轻的。

5、需要注意的是，在签订合同时，部分条款是可以修改的，还可以订立合同补充协议。现在土地管理局交易管理中心很容易查到房屋的抵押状态，假如房屋确实处于抵押状态，就可以与开发商建立一个说明解押期限的协议，在承诺期限之后再去查。

上边所详细介绍的內容是有关工抵房为什么不可以办理备案以及工抵房与商品房的区别。如果伙伴们在买房时，都能把握到这一内容，买房的实际效果应该会令人满意。买房子的常见问题有很多，还需要考虑清楚各种买房子的方法和途径，假如选了劣质的房产，安居的实际效果并不十分令人满意，以后还会存在许多难题。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。

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