经适房和商品房的价格有什么不同？质量有什么不同

经济适用房是指早已纳入国家总体规划，由大城市政府机关、房地产开发设计公司或集资建房企业建设，并以优惠价格将其出售给市区中低收入家庭的住房市场。这是一家具有社会保障部特色的产品住宅。用建筑成本来确定经济适用房的价格。今天小编给大家分享下关于经适房和商品房的价格有什么不同？质量有什么不同的相关内容。一起来瞧瞧吧！【邯郸吉屋网】

一、经适房和商品房的价格有什么不同

1、经济适用房的价格按建筑成本核算原则确定。建筑成本成本包括征收的土地折让费、勘测及前期工程费用、建筑安装费等小型区域基础设施建设配套费用、贷款利息、税费和1%-3%服务费。廉价房以小企业微利的价格出售。只用销售，不出租。

2、它的出厂价由7个要素组成(征收土地折迁费，勘察设计费，配套费，建设费，服务费。借款利息在5%以内的收益)。出售经济适用房的房屋参考价格其市场价由市、县人民政府根据以上几类因素综合确定。并且不能在市场上擅自降价销售。

3、商品住宅的价格由成本费、税费、利润、代收费用及其所在区域、层数、朝向、质量、原材料差价等组成。另外，从法规的角度对商品房进行了剖析，商品房是指按照法律法规、政策法规和相关规定，可以在市场上任意买卖，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(房屋交易)等各类商品住房。

二、经适房和商品房在质量有什么不同

经济型住宅以经济实用为立足点，突出了性价比高二字，因此，经济型住宅建设要体现实用、美观的标准，作用的发挥要达到住户基本的日常生活需要。总建筑面积还应充分考虑全国经济发展趋势水平、家庭日常生活习惯等方面的重大差异，因时制宜地制定经济适用房总建筑面积标准。商品住宅则不然，大户型、实用性、装饰艺术及空间布局的确立是其设计理念的关键。

经济房是国家为解决中收人较少的家庭住房困难而修建的普通住房，这类住房由于免交部分工程报建费，其成本费略低于一般商品房，故又称经济房。现在买经济适用房，需要一年以上的家庭年收入不超过6万元，可以购买本地*。

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