你了解什么是房屋他项权证吗？有哪些风险，怎么办理

今天小编带大家学习下什么是房屋他项权证吗？有哪些风险性，该怎么办理相关知识。房屋他项权证是抵押权人同意抵押的证明文件，该证明文件由当地的房屋管理部门颁发，并由抵押权人持有。换言之，房屋他项权证是法律规定赋予抵押权人或他项权利人，如房屋所有权登记的几种类型的凭证。一般而言，在办理房屋他项权证时，上边会写上清晰的期限日期，这个期限就是房屋他项权证的有效期，即借款人履行债务的期限。【邯郸吉屋网】

一、房屋他项权证有哪些风险

1、抵押物使用价值公然侮辱(环境因素的变化、抵押物本身情况下降等)

依据我国《物权法》*百九十三条的要求，抵押人的行为足够使抵押资产使用价值降低的，抵押权人有权利规定抵押人终止其个人行为。抵押资产使用价值降低的，抵押权人有权利规定恢复抵押资产的使用价值，或是出示与降低的使用价值相对应的贷款担保。

2、抵押人是企业并被宣告破产

依照《企业破产法》要求，理应比较有限偿还：国家税款、倒闭花费、服务性负债，随后是员工工资和诊疗、残废补贴、慰问金花费，保费这些，*终是一般负债。*后有可能造成抵押权人权益损伤。抵押人将房屋故意长期性租赁——不但会由于抵押人提早扣除房租造成抵押权人权益损伤，也有很有可能促使抵押权人深陷房地产讼争中。

二、房屋他项权证怎么办理

1、填好申请表格：*先办理人需去本地的房屋产权登记行政机关领到房屋他项权证的申请表格，并依据相关内容开展填好。

2、到金融机构审核和拿合同书：办理人将申请表格填好完以后，需去贷款的金融机构去盖公章，盖公章以后金融机构会将办理人抵押的合同书及其贷款的合同书较给办理人。

3、登记：办理人需带上盖好章的申请报告，及其有关合同书、房屋的价值评估表、办理人的婚姻证明、身份证件、房屋产权证、国土資源应用所有权证等，相关资料到本地的房屋产权登记行政机关办理抵押登记。(项证支配权设置登记一般为3个工作中日)

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