如何确定贷款期限？贷款期限受哪些因素影响

房屋总价格高，真正一次性付款买房的人很少，大多数人都是通过贷款买房。贷款买房包括公积金贷款和商业贷款2种。商业贷款相同贷款额度下，贷款期限越短，每月*还款额越高；贷款期限越长，每月*还款额越低。贷款期限也是广大贷款者关心的话题，归根结底与家庭的经济发展支出和还款压力有关。今天小编带大家学习下如何确定贷款期限？贷款期限受哪些因素影响的相关知识。【邯郸吉屋网】

一、如何确定贷款期限

1、商业服务贷款期限长达30年，有些金融机构规定贷方的年龄贷款期限，不得超过其本人和另一半的法定退休年龄(男65岁，女60岁)；而有些金融机构则规定贷方的年龄在70年以下。每个金融机构所要求的贷款期限都是完全不同的，实际上需要由金融机构来决定。

如果一个人2020年是50岁，按照他不超过65岁，而她的贷款条件是60岁，那么他的贷款条件是15年(即65-50=15)。

2、住房个人公积金贷款期限长达30年，且不超过职工和另一半的法定退休年龄(男65岁，女60岁)；还有一些说法是，贷款期限贷款人的年龄，不得超过70年，实际上是按地区个人公积金管理规定的贷款期限来计算的。

③组合贷款中个人公积金贷款和商业性贷款期限一定要一致，贷款期限层次规定，与以上相同。

总之，贷款期限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷方特定年龄。较年轻的人贷款期限较长，而较年长的人贷款期限较少。

在影响贷款期限的主要因素和范围上，年龄是*的因素，此外，贷款期限还受到其他因素的影响，如房产的性质、二手房的年龄等，下面将做详尽的介绍。

二、贷款期限受哪些因素影响

1、房地产的特征

购置商业用房和住房，贷款期限*长不超过十年；购置独享产权住房，贷款期限*长不超过二十年；新房和二手房都具有民用型特征，贷款期限长达30年，但是新房的贷款期限一般要比二手房长，关键是因为二手房的贷款期限会受到房龄的限制。

2、房龄

购房人在申请按揭时，购买房屋的“年龄”也是决定贷款期限的重要因素。房屋20年以上的房龄，一般就比较很容易被金融机构“避而不见”；而新房年龄较大的房屋则比较很容易做贷款，而且贷款期限也比较长。第二套房的房龄与贷款期限的总和不能超过30年，有些金融机构的要求不能超过40年，还有的要求不能超过50年。而买二手房时，贷款期限和贷款者的年龄之和不得超过65岁(或70岁)，除此之外，还需达到贷款期限不能超过土地资源应用期限这一标准。

举例来说，贷款购买二手房的人，55岁，房屋于1999年竣工，至今截止房龄为2017年，长贷款期限为40-17=23，另外贷方年龄为55岁，65-55=10，换句话说，多贷款10年。

3、土地资源的使用年限

注意：土地资源使用年限=房龄，贷款时千万不要搞混。办理抵押贷款时，多数人比较关注房屋的房龄，但很少有人关注房屋的土地资源使用年限。房屋竣工验收合格后，土地资源使用年限与房屋竣工验收合格后的房屋使用年限不同，房屋竣工验收合格后的房屋使用年限一般低于房屋竣工验收合格后的房屋使用年限。目前大多数金融机构的要求都是规定贷款期限少于土地资源使用年限，但不同的金融机构的要求却不同，购房者在贷款前*咨询贷款金融机构，确定购买房屋的土地资源使用年限，以防因土地资源剩余使用年限较少而影响到自己的贷款期限，从而增加自己的还贷压力。

4、贷方经济实力

对于个人公积金贷款申请，金融机构对于高收益群体的规定更为严格。高收入者在申请办理个人公积金贷款时，应注意到，存缴信用额度越高，贷款期限越短，而购房者往往忽视了这一点。

以上便是如何确定贷款期限，贷款期限受哪些因素影响的相关知识。买房，特别是买二手房，一定要估量可贷期限，避免贷款期限过短，给自己增加还款的压力。如因本人年龄原因导致贷款期限受到限制，则可申请办理加身成年子女或与本人年龄相仿的另一半共同偿还贷款。如果大家有关于不了解的楼盘知识，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。 一键拨号 【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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