二手房阴阳合同签署后不可言说的秘密

大家好，邯郸吉屋网小编来和大家分享新房知识了。二手房总价两百万，买卖方签合同时，注明成交价为一百万，我却觉得这不算房价，只是为了更好的少交税款，买卖方故意“降低”成交价。根据统计，二手房“阴阳合同”签订的纳税情况早已成为行业内“不可言说的秘密”，即使有非专业人士不了解，中介机构也会积极为其提供服务。下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

一、二手房阴阳合同的内涵

二手住房交易中，契税、个人所得税和个税全部以购房合同的总金额为计税依据。房屋价格的上涨推动交易税费节节攀升，“阴阳合同”的作法节省了数万元的交易税费。而且根据统计，做低价格税虽然不能立即带来好处，但是为了更好地促进二手房交易，这种做法已经变成了“行规”。一些客户立即明确提出要订低的合同，不懂的客户也会主动去中介公司告之，帮助办理申请，看起来就是划算。

二、二手房阴阳合同的阴阳契约得失论

目前二手房交易的各项税费处于较低水平，而节税情况仍不明朗。但实际上，这种做法对于购房者来说，也埋下了安全隐患。

根据税收征管法的规定，本人在转让房地产的整个过程中，故意低报或谎报成交价格，进行虚假纳税申报，不缴或少缴应缴税款的，属于逃税的个人行为，税务局将依法追究相关责任人的法律责任，并对其进行处罚。构成犯罪的，还应当追究刑事责任。

以上便是二手房阴阳合同签署后不可言说的秘密相关知识。就预期效果来看，个人故意低报、谎报住宅出让成交价格，只会将应由卖方负担的部分税款推迟缴纳，而买方再次按市价出售房屋时，因额大，记帐限额高，需缴纳大量税款，因此，本应由卖方负担的税款又退回给买方。此外，购房者在办理此套房产的抵押贷款时，由于备案的房价较低，通常也难以获得超大额度贷款。以上内容可以作为参考，希望对大家有所帮助。

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