房产证写孩子名字好不好？

大家好，邯郸吉屋网小编来和大家分享房屋相关知识。很多家庭在买房时，都会考虑将房产登记在自己的未成年子女名下。这既可以省去日后办理过户手续的繁琐过程，又可以避免房屋过户所产生的税费。但如果家长以后想抵押或转卖房产，就会遇到不少不小的困难。那么房产证写孩子名字的好处是什么？坏处是什么？下面小编就带大家去了解一下这方面的知识。【邯郸吉屋网】

一、房产证写孩子名字的好处

如今，不少家庭在买房时都会考虑将房产登记在自己的未成年子女名下。家长之所以这么做，一方面是为了避免日后办理房产过户的繁琐流程，另一方面也是为了省去房产过户时的税费。

家长若要将自己的房产过户到子女名下，没有任何继承、赠与、购买这三种方式。继承权的行使要等到财产所有人身故后才能进行，而赠予和购买两种方式都要缴纳相应的税费。家长若以赠与方式将房产过户给子女，则需要缴纳3%的契税；而如果通过买卖的方式，则需要根据房屋的具体情况缴税。

显然，在购房时将房产写在子女名下，可以规避以后的过户流程及相关税费的缴纳。这也是房产证写孩子名字的好处。

二、房产证写孩子名字的坏处

父母在购房时直接将房产写在子女名下规避了日后的过户流程和税费缴纳。但是，这样做也为父母日后处置房产带来了不少限制。

1.以未成年子女名义购房，房贷难获银行批准

将房产登记在未成年子女名下，说明未成年子女是买受人。而且银行会审核购房者的收入状况、银行流水等其他条件。显然，未成年人一般没有固定收入，银行一般不会批准他们申请购房贷款。也就是说，父母如果想以未成年子女的名义购买房屋，就要准备好全款购买。

2.房产写在未成年子女名下，房产抵押难成功

若家长想将写在未成年子女名下的财产抵押给银行，一般都不会成功。根据《未成年人保护法》和《民法通则》的有关规定，监护人不得侵害被监护人的合法权益。显然，监护人将其名下财产抵押于银行的做法侵犯了被监护人的利益。因此，银行一般不会批准这类抵押申请。

3.未成年子女名下的房产转卖困难

家长要转卖未成年子女名下的房产，就必须提供证明，保证此转卖行为是为了保护未成年子女的利益。而这份证明需要公证机关公证生效后，家长才能办理进一步的房产转移手续。申请转户时，监护人需要提供相关材料证明其与未成年子女的监护关系，一般是*本、出生证、法院判决书等材料。在办理房屋转让手续时，未成年子女的监护人必须到场办理。未成年人的监护人一般是未成年人的父母。也就是说，在房屋转售的各个环节，双亲都需要到场办理。此外，即使双亲都离婚了，两个人也必须都出席。除非法庭剥夺了监护权。

更重要的是，这次转让行为中的买主，即购买未成年人名下房产的那一方，需要全款购买。该规定还对未成年人名下财产的转售作出了限制。

根据以上分析来看，将房产写在未成年子女名下可以避免日后的过户流程及税费缴纳，但是也给个人的经济状况和以后对该房产的处置提出了要求。将房产写在未成年子女名下有利有弊，大家可以根据自己的实际情况做出选择。关于不了解的购房知识，请大家咨询专业人士。邯郸吉屋网小编每天都会给大家带来不一样的购房资讯，以上内容可以作为参考，希望对大家有所帮助。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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