房屋的使用率与实用率，我们应该关注吗

大家好，邯郸吉屋网小编来和大家分享新房知识了。买房是广大人民群众人生中的一件大事，在买房的时候，房屋的使用率与实用率必须要了解的，但是有很多人对此2个数据不是太熟悉，今天小编就和大家好好分析下两者到底是什么？应该怎么计算，多多学习房屋相关知识，丰富我们的买房知识。下面小编带大家一起来学习下这方面的相关知识。【邯郸吉屋网】

一、房屋的使用率和实用率定义  

住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在 72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；房屋的实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

二、两者之间的关系

房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说*具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。

在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这方法计算出来的作用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。  

从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。  

此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

大家学习上述内容后，是不是对房屋的使用率与使用率有了个大概的认知，小编在这里提醒广大购房者，如果自己不懂买房相关方面的知识，可以寻找专业人士也可以来邯郸吉屋网学习购房相关知识。希望广大购房者在买房时一定要多学习买房相关知识，这样我们在买房时才不会吃亏。小编每天都会给大家带来不一样的购房资讯，以上可供参考，希望对你有所帮助。

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• 房屋的使用率与使用率