有关二手房买卖的注意事项

二手住房交易需要注意什么问题？买二手房的时候，相信很多人都会有这个疑问。大家购买二手房前，都要先了解一下二手房的房源情况，看看卖方是因为什么原因才出手的这一套二手房，另外，应该对二手房的产权情况进行调查。许多人对二手房的买卖手续和注意事项都不太清楚，现在就让小编为大家简单介绍一下有关二手房买卖的注意事项。

一、托管资金

二手住房买主大多按揭购买。这一环节，买家需要筹措*款。如不是用来帮助卖家提前偿还贷款，则需到不动产登记部门办理资金托管。具体数额方面，如果是买首套房的话，*款需要2.5成；如果是买二套房，*款需要4.5成。

二、提取贷款

经确认卖方*迁出，物业费结清，房屋验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签署，卖方凭资金托管房款，到不动产登记部门办理房屋抵押手续。

三、购买者的检验

要审核二手房是否有抵押等情况。如有抵押物应当取得卖方已通知抵押人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明；二手房交易前，买方应当查看房屋是否存在其他债权债务纠纷。国家和南昌市有关部门，如人民法院、人民检察院、公安机关是否已经查封。

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