哪些二手房坚决不能买

目前新房大部分为期房，无法马上入住。所以有许多急于入住的购房者选择了购买二手房。能马上入住自然不错，但是二手房的交易要比新房交易复杂得多，大家一定不能盲目地买房子，要事先考察清楚。二手住房交易更容易遇到法律障碍。因此不管怎样，能够通过法律来维护自己的权益。现在就让小编为大家简单介绍一下哪些二手房坚决不能买。

一、房屋年龄过大的二手房

当贷款买房子时，房龄影响贷款申请。当银行批准贷款时，会对二手房的房龄进行审查，通常要求是20-25年，但严格的规定是10-15年，房龄过长的话，可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款。买房子的时间是20年，如果以后想要转手，想一想也不容易。

二、小产权房在风口浪尖上

在日常生活中，经常传出小产权房“转正”的消息，但*终都被证实“不可能”，过去几年人们之所以选择小产权房，是因为它在价格上有优势，尽管它不在法律的保护之下，也不能办理不动产证，虽然拆迁得到补偿的可能性很小，但是价格便宜压倒了一切。

三、违反私建房屋

有些业主在装修时都会占用平台屋顶。再次看看业主有没有在屋内搭一些小阁楼或更换过房屋的承重梁等。此外，如果把业主的阳台改为卧室或厨房或将其部分分隔为两间。这一切都需要新业主来实际调查。除这些大范围的验收外，内部的细节验收也需要注意。比如墙壁状况、防盗门状况、窗户状况、管道状况等等，这些都需要业主实际检验。

四、凶宅

在住宅中发生过自杀、凶杀等恶性非正常死亡案件的房屋，如在房屋中发生过人的生老病死，则不属于“凶宅”。买房者在购房时，除了口头向业主和中介咨询外，*有力的武器就是合同条款。卖方应在合同中清楚地说明有关事项，如果业主和中介隐瞒“凶宅”的历史，则有理由退房。

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