签二手房合同需要注意什么

伴随着经济的不断发展，房地产业快速发展，房价居高不下，很多人都会选择购买二手房，可以缓解生活压力。相信对于很多有*需求的人来说，买卖二手房是非常熟悉的词汇，人们在购买商品房时需要和开发商签订一份商品房买卖合同，如果是二手房，则要和卖方签订二手房合同。现在就让小编为大家简单介绍一下签二手房合同需要注意什么。

一、买方为维护自己权益，应将下列条款写进合同

对卖方进行产权调查，以了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取查封、冻结等强制措施。分批付款，一般在签约当天*30%，收到货款时支付60%，产证结束后支付10%。

二、如卖方存在抵押，则确定卖方撤销抵押的时间

通常买方和卖方约定迁出*的时间，卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的几率。

三、卖方应注意以下事项，维护自己的权益

例如，了解贷款期限、贷款期限和买方信用状况。约定好买方办理贷款手续的时间。银行对贷款采取较低的贷款价格，当合同转让价格与评估值不符时。

四、 注意买方变更贷款额度

如买方原定的贷款为7成，则实际签署贷款合同时只有5成的贷款。因此，必须在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须在取得《收款收据》当日，以现金方式支付除贷款额以外的所有房款”。

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