按揭贷款买二手房的流程有什么

现在由于二手房交易数量的增加，这就导致与二手房交易相关的问题也越来越多，一是针对二手房的交易流程，有很大一部分的购房者还不十分清楚不知道如何进行处理，而购买二手房时，如果不清楚具体流程，在办理过程中很容易遇到很多问题，碰到一些麻烦的事情。这是大家都不想遇到的。现在让小编为大家简单介绍按揭贷款买二手房的流程有什么。

一、选择房屋

因为二手房的房源没有新房那么多，所以买二手房选房源也算是费时又费力，因此购房者首先要了解二手房的情况，然后再选择自己满意的房子，在确定好后，要对房子的产权有一个清楚的了解，购房者要在查看房屋产权证上业主姓名与售房者是否一致的情况下，确认房屋产权的完整性、真实性和可靠性。

二、签购房合同

购买、出售房屋的合同是保障买卖双方权益的重要凭证，购买、出售合同中的内容规定了买卖双方应承担的责任和义务，购买、出售房屋没有问题后要进行二手房买卖合同签订，签订的合同内容必须包括双方当事人的姓名或名称、住所，以及房屋信息，包括房屋所有权证明的名称和编号、取得土地使用权的方式和年限，以及房产的用途或使用性质等，同时还应注明成交价格、付款方式等。

三、申请银行贷款

在申请银行贷款时需要提供购房合同，因此，通常在签订了购房合同后，申请银行贷款时，银行会对二手房进行评估，评估后紧接着就是申请办理贷款，购房者有多种贷款方式可选择，可以申请商业贷款(抵押贷款)(按揭贷款)，购房者需要准备好相关资料，并向银行申请贷款，有条件的也可以申请公积金贷款，贷款利率会很低。

四、办理过户手续

办理完与银行贷款有关的手续后，一般都没有问题，差不多一个月后，贷款就会下来，贷款申请下来后，就是买受人交了首期款，双方就要办理过户，办理过户需要买受人同时到场，买受人和买受人需要持有关文件向房地产管理局提出申请。

五、住房移交

房权证拿到手后，购房者可别再松懈，在签订购房合同时要注意约定房屋交付时间，并在合同约定的时间跟卖方交接房屋。一些业主在转让房屋时，收取物业管理费、电费和三气费(天然气、暖气、煤气)等费用长期拖欠，而且所欠金额不小，买受人不知情的情况下购买了这套房子，所有费用都有可能要全部承担。

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