哪些情况会影响到贷款年限

贷款给很多人带来了便利，不仅是买车买房子，还有买手机也可以用分期付款的方式来购买，而贷款买房是现在比较常见的一种买房方式，八分之九十的人买房都是通过贷款买的，即使是贷款买房，对购房者来说，买房的压力也是很大的，购房者在申请下来房贷后也是要偿还的。那现在就由小编为大家简单介绍一下哪些情况会影响到贷款年限。

一、住宅的房龄

众所周知，二手房的房龄会影响贷款年限，在计算二手房的贷款年限时，购房者可以根据二手房的房龄来计算，房龄加贷款年限之和不得超过30年。买房的人如果想买老旧二手房，就要注意了，银行放贷后的可控风险相对较大，所以在贷款审批方面也会更加谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

二、购房者的财力

买房人在选择贷款期限时，应根据自己的经济能力来选择，银行在审核借款人资料时，也会对借款人的经济状况进行调查。若购房人选择商业贷款，则在经济能力较强时，银行将给予与借款者较大的贷款额度以及较长期限的贷款。但公积金贷款制度与商业贷款存在着一定的区别，公积金贷款时还要审查公积金缴存额度，如果缴存额度较大，贷款期限越短，这是因为申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求就更严格了。

三、购房年龄限制

众所周知，买房人的年龄会对贷款年限产生一定的影响，如果按照30岁贷款年限来计算，借款人*还款年龄不超过75岁，即贷款年限加上借款人年龄，不能超过75岁。

四、房屋性质

对二手房买家而言，房屋的属性与贷款年限也有一定的关系。普通商品住房购买者，产权年限为70年，则贷款年限≤30年；产权40年及产权50年的房屋，贷款年限≤10年；私有产权转让房，产权拍卖房，贷款年限≤20年。因此，购房者在购房前，需要了解自己购买的房产的性质，并且商住房不支持公积金贷款，购房者只能选择商业贷款。

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