第二套房过户怎么办？缴纳的税费有哪些

现在有的人买完*套房，还想要第二套房，有时候想把第二套房进行过户。根据统计，现阶段早已有很多经历过一次购置产业的买家期待着二次购置产业，其中很多见的是二次购置产业为二手房，即购买二手房作为中介，或者是继承父母的房子等等。今天小编给大家分享下第二套房过户怎么办以及缴纳的税费有哪些的相关知识。一起来瞧瞧吧。

一、第二套房过户怎么办

二套房过户流程关键有二种方法：

①赠予过户

②交易过户

假如该房地产转让者将来准备出让，提议还是交易过户，赠予过户免缴增值税和企业所得税，契税和成本费还是要交，赠予还需申请办理公正办理手续，将来再度出让需缴20％的企业所得税。

申请办理过户需交易双方夫妻自己（单身开未婚证明）在场，带房产证、彼此身份证件、户籍、婚姻证明，去房管局查册（核查是不是二套房），签署一个买卖协议办理备案，缴纳有关税费，随后凭查册单、交费凭据，及其以上原材料申请办理。

二、第二套房过户缴纳的税费有哪些

契税：房款的1.5％；（顾客）

合同印花税：房价的0.1％（交易双方均分）；

交易费：６元／平㎡（交易双方均分）；

测绘工程费：1.36元／㎡；（顾客）所有权评估费：80元；（顾客）

有效证件费：50元；（顾客）

增值税：价差＊5.5％（超出144㎡的不需要缴纳）；（卖家）

个人所得税：价差的20％。（卖家）

契税：

１、购买的房地产超出144㎡的需要缴纳的契税是：房款的３％；

２、购买的房地产不超过144㎡的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；

３、在首套的状况下，购买的房地产不超过90㎡的需要缴纳的契税是：房款的1％；

个人所得税：

１、房产证满５年，而且是住宅的不需要交个人所得税；

２、总面积超出144㎡的，需要缴纳房地产交易赢利一部分的20％或是总房价的2％；

３、总面积不超过144㎡（包括144）的，需要缴纳房地产交易赢利一部分的20％或是总房价的1％。

增值税：

１、房产证没满五年的，而且总面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5％；

２、房产证没满五年的，而且总面积在144㎡下列的需要缴纳价差的5.5％；

３、房产证满５年的，而且总面积在144㎡以上的需要缴纳房地产交易赢利一部分的5.5％；

４、房产证满５年的，而且总面积在144㎡下列的不需要缴纳。

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