买第二套房怎样算契税？买第二套房的现行政策是什么

“二套房”指日常生活接触的第二套普通自住商品房，贷款者家庭人均住房面积高于当地平均水平，再向银行申请办理房屋贷款的房贷房。商店不属于住房范畴，所以假如以前没有买过房子贷款，现在买了房产办理抵押贷款，就属于*套房。所以购买商铺再买房不算二套房。今天小编给大家分享下买第二套房怎样算契税以及买第二套房的现行政策是什么的相关知识。

一、买第二套房怎样算契税

1、国家对房产契税的优惠政策，*次缴纳房产契税的情况有以下几种情况：1小于90平方米的大城市户籍缴纳全部购房款的1%，农业*完全免费2超过90小于140缴纳1.5%，超过140的3%二次缴纳3%，无论总面积大小

2、购买第二套商品住房契税按3%征收；

3、查看国家规定：首次购买普通住宅征收契税标准：90平方米以内90平~144平以内1.5%，超过144平以内3%以内3%以内，超过144平以内3%以内3%以内3%以内。

二、买第二套房的现行政策是什么

1、父母家有住房，以未成年子女名义再次购买住房，根据新的政策，家庭主要成员包括贷方、另一半和未成年子女，即未成年子女也被划为家庭成员。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，将会按照现行二

2、未满十八岁者，在户下有房产时，成年后再贷款购买，根据现阶段金融机构“认贷又认房”的原则，如果不出售当前房产，再贷款购买属于二套房，则按照二套房的现行政策执行。按照目前的政策，未满18岁的房产只要在购房前没有贷款

3、本人有全款买房买的住房，再贷款买房以前只有“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加“认房”，虽然没有贷，但只要在房屋产权交易系统软件里能查到，有住房就可以了，在没有出售的情况下，也可以申请办理贷款，而且

4、本人有贷款买房，付清房款后再贷款买房现阶段金融机构对二套房的评估是“认房又认贷”，也就是说，虽然贷款买的房子卖完后，家中户下已经没有全部住房，但因其之前有贷款记录，再申请办理抵押

5、首次购房应用商业服务贷款，再次购房应用个人公积金贷款现阶段个人公积金贷款政策也比较严格，只要贷款人有房贷记录，不管房贷是否还清，不管房产是否出售，即使从未使用过个人公积金贷款，首次申请个人公积

6、结婚前一方贷款买房，结婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户籍未在一起的夫妻，婚后虽然户籍未在一起，但在民政经历过登记结婚。现在，金融机构在发放贷款时，除了要求贷款人出示*簿外，还会继续要求贷款人出示婚姻证明，而已经结婚的夫妇则不可以。

7、婚后双方共同贷款买房，离婚后一方再次申请贷款买房只需在中央银行的个人征信系统上查到房贷记录即可，这样即使离婚后房产判给一方，另一方再贷款买房也会被认定为二套房。这种基于“假离婚买房”而规避二套房新政策的想法也随之消退。*不可小于50％，贷款年利率不可小于基准年利率的1.1倍。

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