商品房得房率如何了解？多少比较合适

大家好，邯郸吉屋网小编来与大家分享新房的相关知识。得房率直接影响着购房的实际使用面积，更与房屋的性价比密切相关。买房时，得房率可以根据公摊面积来推算，一般情况下都可以通过公摊面积来直接体现得房率。得房率并非高或低，在不同的工程建筑形态下，得房率的有效数值各不相同。那么商品房得房率如何了解？得房率多少比较合适？下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

一、商品房得房率如何了解？如何计算

1.得房率影响到居住舒适度，可以在一定程度上反映出房价是否合算。

得房率过高或过低，都会影响买家的居住舒适度，而得房率越高，房价就越便宜。一般而言，买房者到售楼部看房子，公摊面积的房产销售会通知之，不一定能得到房价。购房者可以立即了解到房屋的销售情况，或者根据公摊面积进行估算。

2.得房率=套内建筑面积/建筑面积，或得房率=分摊系数。

套间的建筑面积，建筑面积，分摊系数，均可通过出售房产来了解。对此，可通过北京住房和城乡建设联合会网站上的查询信息了解建筑面积和套内面积。

公摊面积大小是影响得房率的关键因素。房屋建筑面积=房屋建筑面积-分摊面积。当楼面面积一定时，若分摊面积越大，套内建筑面积就越小，得房率就越低。

举例来说：房屋建筑面积100㎡，公摊面积23㎡，则套内建筑面积为77㎡，得房率为77%；而公摊面积18㎡，套内建筑面积82㎡，则得房率为82%。

类似地，如果一个套间的分摊面积太大，套间的建筑面积越小，具体使用的套间面积就越小，居住舒适度就会降低。

二、商品房得房率多少比较合适

得房率并不是越高越好，如果得房率很高的话，必然会缩小公摊面积，其中主要包括电梯轿厢、室内楼梯、过道等，而面积过小则会影响居住舒适度。仅当房屋的得房率在一定的数值范围内时，才能使房屋保持较高的购买量。目前，尚无法律法规对这一阶段的得房率进行精确有效的数值计算。但在实际中，形状不同的房子，其有效出房率是不同的。

比如：

高层住宅：中间85%-90%；

园林洋房：中间80%-85%；

高层住宅：中间75%-80%；

楼层：中间5%-60%。

上文给大家介绍了商品房得房率如何了解和多少比较合适的相关知识。房屋的得房率在80%左右合适，居住舒适又不容易摊大，不容易因公摊面积较小而导致公共部分过于狭窄，影响居住舒适。在居住舒适度方面，居者有其屋的比率过高或过低都会影响居住舒适度。以房价为例，房价越高，房子就越划算。以上内容可以作为参考，希望对大家有所帮助。

【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

• 商品房得房率