买房前必须要知道：房产五证是什么？两书三表又是什么

大家好，邯郸吉屋网小编来和大家分享房屋知识了。买房是一件很麻烦的事情，房产属于我们的不动产权，有许多需要出示的有效证件和证明。买房时，要了解清楚房子是否有五种必须的有效证件，这五种有效证件齐备，房子才能买得放心。买五证到底有什么用，大家需要掌握。然后，本文就让大家来探讨一下房产五证是什么？两书三表又是什么？下文小编就给大伙儿实际的讲一讲！【邯郸吉屋网】

一、房产五证是什么

国有土地使用权证：是证实土地资源的使用人向国家付款土地使用权证土地出让金，得到了在一定期限内某块国有土地资源的所有权的法律法规凭据。

商业用地施工许可证：是建设的企业在向土地资源的管理方法单位申请办理征用土地、土地划拨前，经城市规划建设主管机构确定的建设的新项目位置和范围合乎城市规划建设的法律规定凭据。

工程项目施工许可证：是相关的建设的工程项目合乎城市规划建设规定的法律法规凭据。

工程项目施工许可证

商品房市场销售（预售）许可证书

买房者在买房时要规定房地产开发商和供应商出示齐备的“五证”、“二书”，它是法律法规对销货方的基本上规定。房地产商拿房时务必具有五证。

关键的是《国有土地使用权证》和《商品房市场销售（预售）许可证书》，二者说明所买房子属合理合法交易范围。《商品房市场销售（预售）许可证书》的预售范畴为本新项目可市场销售新楼盘，买房者尽量认清购买楼房是不是在预售范畴内。　　

二、房产两书三表又是什么

二书就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。　　

三表就是指《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。　

“两书”能够做为商品房买卖协议的填补承诺，而且是房地产业开发设计公司在商品房交付应用时，向购房者出示的对商品住宅担负品质义务的法律文件和确保文档。

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