影响二手房价格评估的因素有哪些？营销市场因素至关重要

大家好，邯郸吉屋网小编来与大家分享新房的相关知识。购房者在购买二手房时，会对二手房进行一次调查，调查的内容除包括房屋所在城市的区段外，还会继续观察房屋内部和外部的使用情况。而且二手房的价格较高，一般都与区域及其房屋的适用情况有关，另外，影响二手房价格较高的因素很多，那麼影响二手房价格评估的因素有哪些？下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

影响二手房价格评估的因素：

1、房屋所在城市段

买房选房时，首先会选择房屋所在区域及交通出行进行选择，二手房的成交价也会受到所在区域及交通出行的影响，对于一个大城市来说，如果是位于城区的房子，那么必然是土地金贵。城市住宅不仅可以享受到便捷的交通出行资源，健全的商业服务配套设施，完善的餐饮、住宿、娱乐等配套资源，这些价格也是显而易见的。市区二手房与近郊二手房的价格对比，会造成好几百甚至上百万元一平米的起落，而交通状况对房价的影响也不容忽视，如今买房时的工薪族更倾向于选择地理位置优越的房子。

2、销售市场因素

二手房在进行估价时，还会继续考虑销售市场因素，销售市场因素主要是对于经济发展状况和房地产市场走势及其市场需求等这些方面，其中对于市场需求状况的房屋的价格影响较大，如果一个地区的房屋价格出现紧俏的情况，则该地区的房屋价格会立即出现上涨，如果房屋供过于求，价格就会立即下降。

3、定居自然环境

在目前居住质量显著提高的自然环境中，购房者对所居住的自然环境也非常重视，因此，定居自然环境和物业管理状况也是判断房价高矮的一个重要因素。很多新房的房地产商在出售新房时，也会大喊各种保护生态环境的口号，以此作为产品卖点，这样，优良的自然环境的使用价值也会立刻体现在房价中，和二手房的价格一样，二手房的价格也会因自然环境的优劣而上下浮动。

4、消费者行为因素

事实上针对房价影响较大的即即顾客的心理状态因素，由于顾客作为房地产市场的消费者，他们对房屋的偏好心理问题和交易心理状态这些方面的问题，都会对二手房的估价有一定程度的影响。如果绝大多数二手房购房者都是偏爱某一地区的房子或者是急于买房，那么这样的房子价格必然会出现上涨的趋势。

上文给大家介绍了影响二手房价格评估的因素有哪些的相关知识。主要影响表现在四个方面，影响二手房估价的因素有很多，购房者在购房前需要对二手房估价进行一次全面的了解，了解清楚是什么因素影响了二手房估价，才能知道该二手房的标价是否合适，购房者在与商家讨价还价时，才能找出二手房的缺点来了解市场。以上内容可以作为参考，希望对大家有所帮助。

【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

• 二手房价格