签订定金合同需要注意哪些问题？学了不后悔

大家好，邯郸吉屋网小编来和大家分享房屋知识了。一般来说，假如购房者看好一套房产，又有心购买，能够先付一定数额的定金，以表示自己的诚意，并获得优先选购的资格，但定金并不意味着要付就要付，在付之前需要先签合同，只有这样才能更好地保障购房者的利益，那么签订定金合同需要注意哪些问题呢？下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

签订定金合同需要注意问题：

1、 严防掉进“格式条款”圈套

大部分的人将“格式条款”和“标准合同书”画到了等于号，觉得合同书只需文件格式标准了，那么內容也就是标准的，却不知道那样就给非法中介公司出示了机会。因此，为了更好地防止自身被非法中介公司欺骗，购房者应当不必只将眼光放到合同格式上，也要留意认真阅读合同书內容，一旦发现问题就立刻明确提出来，寻找解决方案。

2、定金合同应以书面通知签订

许多购房者在付款定金的情况下是那样的状况，你明确提出要签订定金合同书，另一方说沒有提前准备，随后就表明使你先付款一部分定金，回来就立刻提前准备定金合同书，結果等到你付清了钱回首再找他的情况下，他就逐渐欠钱不还了。因此，千万别随便相信中介公司或是房屋出售者的口头上服务承诺，定金合同书务必以书面通知签订，决不能仅仅口头上承诺。

3、定金的数额务必在合同书标的额的20%之内

《担保法》第二十条要求，“定金的数额由被告方承诺，但不可超出主合同总金额的20%”，换句话说定金的数额高就只有是房子价格的百分之二十，如果遇见中介公司或是房屋出售者索取的定金数额超出了要求的状况，那么就千万别付款货款，不然就很有可能导致钱房两空的局势，而且一定要在定金合同书中注明定金的数额多少钱。

4、确立账款特性

在定金合同书中一定要留意确立账款的特性，换句话说，在合同书的条文中一定要出现“定金”这两字，而不是其他的“预付款”、“预定金”等词句。由于无论是以法律认可上而言，还是从特性上而言，“定金”与“预付款”或“预定金”是拥有非常大的区别的，不可以一概而论。

5、确立交易不创立的状况

即使购房者早已付款了定金，但只需合乎一定的标准，购房者仍然可以不购买房子，而房屋出售者或是中介公司没有权利逼迫购房者购买房子，而且要全额的退还定金。对于交易不创立且购房者能够 有效退房流程的情况实际是啥，则需要在定金合同书中反映出去。

上文给大家介绍了签订定金合同需要注意哪些问题呢的相关知识。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。如果大家有关于不了解的楼盘知识，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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