定金和意向金是什么意思？有什么区别

大家好，邯郸吉屋网小编来和大家分享房屋知识了。在房产的整个买卖过程中，买家为了更好的保证房子的交易量，一般会选择付定金的方式作为贷款担保，借此机会约束买卖双方，履行合同中的承诺。而且意向金是由交付中介机构表达购买意愿，在未被卖方接受之前，对卖方不构成约束。那么定金和意向金是什么意思?有什么区别？下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

一、定金和意向金是什么意思

1、定金

含意及作用：房屋买卖全过程中，买方支付定金是一种贷款担保方式，为了更好地保证买卖双方的合同效力，双方达成了协议。在商业大厦交易中，客户合同履行后，定金应当抵作合同款或者收回；如果客户没有履行合同，则无权要求返还定金，如果商家不履行合同，则应当双倍返还定金。

法律法规：我国《担保法》还要求：定金应以书面通知承诺，不可超出主合同的规范的额的20%。被告方一旦以书面通知对定金干了承诺并具体付款了定金，即造成相对的法律法规不良影响。定金合同书从具体交付定金之日起起效。

2、意向金

意向金的付款是买家购买房子的意向表明。在意向金都还没变为定金以前，购买人随时随地能够拿回意向金。假如房东查收你的意向金后，意向金全自动变为定金，即使有别的顾客出的价格比你高，房东也不可以悔约，不然就需要二倍退还，这对房东是一种经济发展权益上的牵制。

二、定金和意向金有什么区别

1、约束不同：意向金交付中介服务不能约束卖方，小区业主的房屋还是能卖给其他购房人，而购房者也能购买其他房屋，不涉及房屋毁约问题；定金将约束买卖双方，如果一方悔约，则定金不予退还，或者双倍返还；

2、表达方式不同：意向金需签订《委托付款买卖协议》，定金需签订《定金协议》；

3、签订合同的行为主体不同：意向金是客户与中介公司签订合同的协议，定金是需要买卖双方及中介公司三方签署的。

要约束卖方在意向金变成定金之前的行为并非易事。订金必须签订订金合同，买卖双方必须按照订金合同的约定承担相应的法律责任。

上文给大家介绍了定金和意向金是什么意思和有什么区别的相关知识。二手房屋交易过程中，有些中介公司会收取意向金，但中介公司无权收取意向金，也无法以意向金来抵作中介费用，因此购房者在买房时一定要清楚这一点，不要让中介公司说了算。如果大家有关于不了解的楼盘知识，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。

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