二手经济适用房土地出让金由哪方缴纳？在哪里缴纳

大家好，邯郸吉屋网小编来和大家分享房屋知识了。土地转让金可分成路面价与楼盘价格二种计算方式，路面价格每平米土地的价格，就是以土地出让金总金额除于土地占地面积；楼盘价格为分摊每平米总建筑面积的土地价格，就是以土地出让金总金额除于整体规划容许修建的建筑面积。那么二手经济适用房土地出让金由哪方缴纳？在哪里缴纳？下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

一、二手经济适用房土地出让金由哪方缴纳

超过五年未领取产权证或完税凭证的，可按市价出售。而售房价格低于已购经济适用住房再出售交易的具体指导价格的，按市建委公布的已购经济适用住房和经济适用住房再出售的具体指导价格，扣除综合地价款后，新购房人还应具备购房资格。

以成交价格高于已购经济适用住房再发售具体指导价格的，按成交价格扣除综合地价款后，对购房者没有限定条件，不具备经济适用住房资格的还可以购买。

卖家缴纳：

1、综合性地价款：成交价 X10% ，假如成交价小于已买经济发展可用住房再发售交易参考价则按参考价扣除；

2、合同印花税。依照成交价的 0.05% 缴纳；

买家缴纳：

1、房产契税：普通住房按成交价的 1.5% 缴纳。假如房子的买价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住房依照成交价的 3% 缴纳，依照上边的事例，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元；

2、合同印花税。依照成交价的 0.05% 缴纳。依照上边的举例说明，合同印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元；

二、二手经济适用房土地出让金在哪里缴纳

土地使用权土地出让金是政府部门将土地使用权转让给土地使用人，并向买受人扣除的政府部门舍弃很多年土地使用权的所有贷币或别的物件及支配权折算成贷币的赔偿。

1、土地出让金是指地市政府土地管理部门按规定将土地使用权出让给土地使用者，并按规定向买受人扣除的政府部门收回多年的土地使用权，或以其他方式取得的补偿，以及由其他财产和权利折成的补偿。土地使用满期，土地使用人需续签土地使用合同，需向土地管理方法单位缴纳续签土地使用合同。

2、原根据划转得到土地使用权的土地使用人，将土地使用权有偿转让、租赁、抵押、做价入股投资和，按照规定补缴的土地转让合同款，实际提议资询本地土地管理方法单位。

3、土地出让金并非简单的地价。对于房屋等，选择招标会，招标的方式，可以按照市场售价，土地出让金即为地价。但针对经济适用房、公租房、配套用房等，以及其开发设计等产业生产，通常并不是借助彻底的市场机制，土地出让金就含有税费的特性，是标价。

上文给大家介绍了二手经济适用房土地出让金由哪方缴纳？在哪里缴纳？的相关知识。由于经济适用房的土地性质为划拨，因此，其上市交易需缴纳一笔土地出让金。特别是对经济适用房的土地出让金如何计算，应分情况处理。如果大家有关于不了解的楼盘知识，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。

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