什么是商业用地？和住宅用地的区别，千万别买错了

大家好，邯郸吉屋网小编来和大家分享房屋知识了。房子对我们大家都很重要，每个人都想拥有一套属于自己的房子。一些购房者在买房时可能不太注意，房屋的土地性质并非都一样，有商业用地和住宅用地之分。一般而言，购房者购买普通住宅属于住宅用地，那么什么是商业用地？商业用地和住宅用地的区别有哪些？下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

一、什么是商业用地

商业用地的房子是40-50年的产权期限，而土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期。

商业用地的房子能买的，不过购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款，多数情况下只能贷款50%，且贷款时间*长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。商业用地房子在使用中，由于土地性质为商业性质，其水电方面费用是按商业的标准来执行，要比普通住宅的民用水电高。

二、商业用地和住宅用地的区别

1、产权年限不同：房屋产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地却是有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。

2、日常生活成本不同：民用住房、商业用房和工业用房的水电费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房 的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者*和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

3、解决*规定不同：商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决*问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决*问题的。如今很多人买房都是为了迁*或孩子上学，所以了解这些知识是非常必要的。

4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性 也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、*和贷款利率不同：商业用地跟工业用地的贷款，*比例一般不低于50%，且贷款年限*多只有10年，贷款利率相对较高一些。住宅贷款*比例通常不低于30%，贷款可到7成(不同地区标准不同，*比例也会有所不同，以购房当地标准为准)，贷款年限*可达30年。

6、设计标准不同：商业用房大部分采光 和通透性都不是很好，有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台 也是内阳台，采光条件自然并不是很好

上文给大家介绍了什么是商业用地以及商业用地和住宅用地的区别有哪些的相关知识。住房的土地性质不同，适合居住的人口也不同，购房者在购买时应根据自己的情况做出选择，并非人人都适合购买住房用地，也并非人人都适合购买商业用地。如果大家有关于不了解的楼盘知识，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。

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