商住楼是什么意思？商住楼和住宅楼有什么差别?你必须要知道

每个人在进行房产交易之前，应该都会对这座房子有所了解，毕竟对这座房子连了解都没有，想要顺利办理交易，肯定也不会那么容易，当然这座房子的调查自古以来就很复杂，现在更是如此。许多人在买房子的时候，发现现在很多楼盘都属于商住楼了。近几年来，商住楼的发展速度十分快速。但是很多人对商住楼的不太了解，那么商住楼是什么意思？商住楼的住宅楼有什么区别？那么下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

一、商住楼是什么意思

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

二、商住楼和住宅楼有什么差别

1、价格的差别：由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，如果我们将土地出让金想象成是租金的话，那么一定是租赁时间长的花的租金更多。所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同，土地出让金的差别，由于土地出让金商业性质的土地低于住宅性质的土地就造成了建筑成本的不同，建筑成本*终就体现在房价上，这一点是毋庸置疑的。这也是为什么很多人选择商住楼的原因，因为价格便宜!

2、生活成本的不同：由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以商住楼和住宅楼的生活成本差很多。

商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来，也许还是亏的呢。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。所以生活成本上还是相差不少的。

3、公摊面积的不同：对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。

上文给大家介绍了商住楼是什么意思以及商住楼和住宅楼有什么差别的相关知识。其实商住楼既有优点也有缺点，所以大家还是根据自身的实际情况和购房需求来决定到底要不要购买。此外，如果大家有关于不了解的楼盘知识，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。

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