购买商住楼应该注意些什么？有哪些利弊

买房子的人会发现房子的类型很多，而商住楼也经常出现在大家的视野里。近几年来，商住楼的发展越来越快，但许多人仍然对其知之甚少。就房地产市场而言，有不少刚需者会愿意购买商住楼，毕竟商住楼不限购、不限贷，商住楼的性质只有40-50年的产权期限，不过也有不少刚需者愿意购买商住楼。那么购买商住楼应该注意些什么？有哪些利弊？下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

一、购买商住楼应该注意些什么

1、商住楼的房屋产权是40-50年，但是《物权法》并没有对商住楼产权到期的处理方法做出相关规定。

2、商住楼不限购，但是也不能*，对有*需求的购房者来说要慎重考虑。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且*多可贷房款的50%，时间*多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费高。

二、购买商住楼有哪些利弊

1、优点：商住楼不受限购的影响，且单价相对便宜，通常情况下所在地理位置都比较优越，交通方便，而且商住楼既可以居住，又可以注册公司办公。

2、缺点：一是不能**，没有学区派位;二是商住楼可以办公用，所以会出现写字楼很多的情况，那么进出人员就会比较复杂;三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的，所以费用会更高;四是使用年限较短，只有40-50年，后期如过进行交易，税费会比较高。

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