购买没有房产证的房子注意事项以及有哪些风险

大家好，邯郸吉屋网小编来与大家分享新房的相关知识。在房产市场上有很多不同种类的房产，而有的房产是没有房产证，所以他们会以低廉的价格进行出售。买房时要注意的事情有很多，*容易忽视的是一些小问题，往往*后会导致房屋出现大问题，说到房产的房产证，大家都知道，房产的房产证是很重要的证件。假如想买二手房，还要买有房产证的房子。那么购买没有房产证的房子应注意什么？有什么后果？下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

一、购买没有房产证的房子应注意什么

1、没有产权证的房产是不允许交易的。因为房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

二、购买没有房产证的房子有什么后果

1、不能申请贷款：我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空：*有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人*后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖：要是遇到不讲理的房主，在没拿到产商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的*后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

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