期房买卖的流程有什么？应符合哪些条件

如今各地区的房价都在上涨，大多数人在买房的时候都倾向于选择低价的房子，因为这样可以减轻不少经济压力，但也有不少人在买房前很担心，要知道，天上不会掉馅饼的，既然房价低，肯定有不好的地方，期房就是一例。许多开发商拿地后就开始进行期房销售，这样可以快速回笼资金，购房者在购买期房的过程中，如果有某种原因想把期房卖掉，那么期房买卖流程有什么？应符合哪些条件?【邯郸吉屋网】

一、期房买卖的流程有什么

1、订货单转让：一般是上家用小量资产将房屋先购买，随后把房屋放到中介挂牌上市售卖，说明要将其购买该房子的购买权转让给第三人。假如有些人要购买，买卖方先签订合同书，期房转让前，转让人务必与房产开发公司签订商住楼预售合同书，并在房产管理行政机关开展预售备案后才能够 转让，因此 *步务必是签订预售合同书。随后再一起前去房地产商处将订货单的购买方姓名转换为另一家，待房地产商与另一家签订了预售合同书后，中介便会将转让合同款付款给上家。

2、以书面形式告知房地产商：转让人未结清商住楼预售合同书承诺的总合同款的，转让人理应获得房产开发公司愿意;已结清总合同款的，转让人要是把其转让预订商住楼的状况以书面形式告知房产开发公司就可以。

3、产权证办完再交易：上家与另一家签订售卖合同书，如果能够 交房则优先交房，但不申请办理有关的办理手续，等上家的产权证办出之后彼此再开展交易。彼此的合同书须经财产公证，上家的相关资料可暂留到中介。

4、转让合同书与备案：转让人和买受人签订预售转让合同书，并在合同书签订后十五日内开展预售变更备案。合同书转让后，买受人就获得了原商住楼预售合同书承诺的转让人应具有的一切权利。

二、期房买卖应符合哪些条件

1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

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