房屋维修资金该交给谁？和物业费有什么差别

大家好，邯郸吉屋网小编来与大家分享新房的相关知识。买房的时候要交住宅专项维修基金，而且刚开始是由开发商代收，购房登记后，大家*关心的是房子的质量问题。如出现漏雨、漏水等房屋质量问题，房屋需要维修，此时大家一定要想到买房子时缴纳的维修基金。那么房屋维修资金该交给谁？和物业费有什么差别？下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

一、房屋维修资金该交给谁

房子维修基金都是给房管局的，但现在很多都是由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。所以在缴纳房屋维修基金后，为了确保这笔费用开发商或是物业管理公司有上缴，*是到当地房管局查询一下公共维修基金是否已经缴纳。另外在向开发商缴纳这笔费用时，一定要与其索要一张缴款的正式发票。

二、房屋维修基金和物业费有什么差别

1、钱财归属不同：在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。而房屋的物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

2、使用流程不同：业主在使用房屋维修基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。

3、使用范围不同：房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。

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