住宅专项维修基金是什么？要在什么时候交?应该怎么使用

大家好，邯郸吉屋网小编来与大家分享新房的相关知识。买房的时候要交住宅专项维修基金，而且刚开始是由开发商代收，购房登记后，大家*关心的是房子的质量问题。如出现漏雨、漏水等房屋质量问题，房屋需要维修，此时大家一定要想到买房子时缴纳的维修基金。那么住宅专项维修基金是什么？要在什么时候交?应该怎么使用？下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

一、住宅专项维修基金是什么？要在什么时候交?

1、维修基金实际上包括住宅公用设施专项资金和住宅主体维修资金。住宅公用设施专项资金简称专项资金，是指用于住宅共用部位、公用设施和设备更新改造等项目的专项资金。专项资金实行“钱随房走”的原则，房屋转移时，帐户内的结余资金也随之转移到房屋的新业主手中。

2、业主应在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

二、住宅专项维修基金应该怎么使用

1、没有成立业委会的小区：在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区：如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

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