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房改房如交易风险何规避?如何过户

来源:吉屋网   2021-03-23 16:13:36
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房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅,即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有;按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。在房产市场上房改房和二手房相比是有优势的,比如说地理位置、配套,不过买房改房是有风险的,那么房改房如交易风险何规避?如何过户?下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网

一、房改房交易风险如何规避?

1、考查房改房产权是否可靠:购房者可以去房屋管理部门调查产权证的真伪,并核实产权人是不是卖方本人。此外购房者还要了解原单位是否允许转卖,并搞清楚原业主是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积及使用期限:要认真核对房产证里面的房屋建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息,并确认清楚土地出让金费用由原业主支付。

3、了解房屋相关的税费及周边环境:购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解,看看有无欠费情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏。

4、谨慎办理过户手续:要想让房子真正属于购房者,还需要去房屋土地管理部门办理过户。而在产权过户手续完成之前,卖方随时可能毁约,所以要慎重对待,不可大意。付款和交房时间也是需要注意的重要问题,购房者可以和卖方一定要约定好这些事项。

5、确定房价的合理性:通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较,避免吃亏。

二、房改房交易如何过户

1、买卖双方建立沟通渠道,买方了解房屋现状及产权状况,并查看卖方提供的合法证件。

2、如果该房屋确定可以上市交易,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金,并与卖方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请后,管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。

5、由于房改房过户会产生一定的税费,买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

上便是房改房如交易风险何规避?如何过户?的相关知识。关于不了解的楼盘信息,可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家,以强大房产数据库为支撑,快速找房;在房产领域深耕多年,专业咨询楼盘信息;杜绝欺骗,直接进行低价购房,专车免费接送,专业讲解,全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。以上内容可以作为参考,希望对大家有所帮助。

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