房屋公摊面积不包括哪些？多少合理

大家好，邯郸吉屋网小编来与大家分享新房的相关知识。买房人都知道，在签订购房合同的时候，合同上都会写上房屋的公共部分面积和其他面积等内容。资料来源均为房产制图员所测得，并以房屋及相关土地为具体范围。买房子时一定要注意公摊面积，因为公摊面积可以影响居住的舒适度和整体美观，能影响到居住的舒适度和整体的美观，那么房屋公摊面积不包括哪些？多少合理？下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

一、房屋公摊面积不包括哪些

1、小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。

9、露台。

二、房屋公摊面积多少合理

1、7层以下住宅公摊率为7-12%：如果购房者购买的房子属于7层以下的住宅，那么购房者所需要公摊的面积就包括有外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%：由于开发商对小高层的定义有所不同，所以关于小高层需要公摊的面积也不同，如果楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%：一般来讲，房屋住宅楼层越高的话，其公摊面积相对来说也会越高，房屋住宅楼层在12-33层的公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%：属于别墅类型的住宅，其公摊率相对是比较低的，一般在1-8%，如果属于独立别墅是没有公摊面积的，如果是联体别墅，一般也只有比较少的公摊面积。

以上便是房屋公摊面积不包括哪些？多少合理？的相关知识。*后小编提醒大家，我们在签订购房协议时，对于公摊面积的数字、具体位置一定要在购房协议上清楚地写上，并说明如果发生变更应如何负责。当开发商不能按照协议条款履行时，购房者可依法维护自身权益。关于不了解的购房知识，可以在线咨询吉屋网置业管家，小编每天都会给大家带来不一样的购房知识，以上内容可以作为参考，希望对大家有所帮助。

【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

• 房屋公摊面积