不动产预告登记是什么意思？和网签有什么不同

大家好，邯郸吉屋网小编来与大家分享新房的相关知识。现在房产交易流程越来越完善，购房流程中的许多手续大家都不太了解，但是在买房之前，购房者还是要先了解一下购房的相关流程，买房子要经过预告登记这一流程，不过对于房屋预告登记，相信很多朋友都不太了解。办理不动产是为了购房者提供一个安全的交易过程，而且办理房屋出售之前是要办理不动产预告登记的，那么下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

一、不动产预告登记是什么意思

房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

二、不动产预告登记和网签有什么不同

1、法律依据不同：房屋预告登记和网签都是具有其法律意义的，这并不是大家口中随意的一种称谓，一般来说网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

2、物权效力不同：物权效力这一点可能很多购房者都不是很清楚，但购房者只要分清楚预告登记和网签两个的物权效力不一样就可以了。网签是不具备具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。如果网签想拥有物权效力，那么就得经过备案后才能算是真正的具备了物权效力。而预告登记具有物权效力。

3、办理时间不同：预告登记跟网签在购房手续中办理的时间段是完全不一样的，通常情况下，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。而预告登记则是在网签后，不动产权证办理出来之前进行的，此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，买房人就要做一个预告登记。

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