购买期房前要了解哪些问题？要注意什么风险？知道不吃亏

大家好，邯郸吉屋网小编来与大家分享新房的相关知识。期房房屋实际上是指仍在建造中，尚未完工，无法交付使用的房屋。由于期房价格便宜，选择多，所以许多人选择购买。期房的性价比比现房要高得多，如果您在短期内不需要入住的话。因为期房是先付款后交房，有一定的风险，容易出问题。那么购买期房前要了解什么问题？要注意什么风险？下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

一、购买期房前要了解哪些问题

1、证件问题：查看开发商是否5证齐全，查验之后需要核实自己所想要买的楼栋号是否属于预售许可证记载的范围内。

2、定金问题：购买期房时，需要注意支付的定金一旦生效，若购房者反悔，要有定金没收的思想准备。

3、面积问题：期房因为没有竣工，所销售的购房面积是以建筑图纸来计算的。但实际竣工后的面积会与预售面积不一致，因此需要提前确定室内面积。*在合同中有所体现。

4、产证问题：房管部门对于资料齐全，产权清晰的房屋一般为登记之日起60天内发放产权证明，因此对于个别开发商拖延办理产权证明，一定要在合同中写明办理时间

5、广告问题：很多开发商出售时，楼盘宣传都会很夸张，因此购房者一定要擦亮双眼，注意其中的猫腻

6、税费问题：印花税、登记费、契税等费用，需要 提前准备好，到房管部门时需要进行交付。

7、交房问题：因为期房一般为2年左右交房，购房者是不可能天天过去监督的。因此交房时对于房屋结构、墙体构造这些地方，*请专业人员帮助验收。

二、购买期房前要注意什么风险

1、房屋延期交付使用风险：如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定的风险：开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中*应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、房产证无法按时取得的风险：由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。

以上便是购买期房前要了解什么问题？要注意什么风险？的相关知识。关于不了解的购房知识，可以在线咨询吉屋网置业管家，以强大房产数据库为支撑，快速找房；在房产领域深耕多年，专业咨询楼盘信息；杜绝欺骗，直接进行低价购房，专车免费接送，专业讲解，全程陪同随时看房。小编每天都会给大家带来不一样的购房知识，以上内容可以作为参考，希望对大家有所帮助。

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