楼市迎来新变局，2021年该买房还是卖房？

各位，邯郸吉屋网小编今天就和大家分享一下2021年买房和卖房的相关知识。与往年不同，今年的回流置业市场行情也不同，由于今年提倡就地过年，这导致今年春节期间三四线城市回流置业相对冷清。据有关部门统计，今年春节期间，一二线城市楼市较为活跃，而三四线城市回乡购房成交量约下跌30%。事实上，这不仅仅是因为春节来临的缘故，更是因为三四线房地产市场已经趋于饱和。以下就和大家聊聊2021年楼市将迎来新的变化，到底是该买还是卖房。【邯郸吉屋网】

在“房住不炒”的长期定位下，未来一段时间内房价走势将趋于平稳。因此，在这样一个稳定的房地产市场中，2021年究竟是“买”还是“卖”呢？专家们给出了4点建议。

一、经济条件允许，刚需可以买房子

现在人们*需要的就是房子，所以如果经济条件允许，在2021年买房也是个不错的选择。当前房地产价格走势稳定，而开发商由于资金链紧张和承担着降低负债率的任务，因此2021年的降价促销力度将不会减少。因此新购住房仍可享受不小的优惠。所以对于刚需来说，2021年是买房子的好时机。

对经济能力不足的刚需来说，也不必急于在2021年买房，因为房价走势稳定，即使推迟一两年买房，房价差距也不会太大。房地产市场调控政策下，房价大涨已失去基础。所以也没必要担心自己错过了买房的机会。

二、房子多了，*能卖掉一些房子落袋为安

对大多数买房的人来说，买房子就是为了等房子*才赚钱，但根据目前楼市的走势，想在房价上涨后再赚钱实在是太难了。还有，那些房价将在今后继续下降的城市，比如一二线城市，房价将在将来继续上升，这些城市的房价将在将来随着人口的增加而持续上升，但房价也将只是根据供求关系而稳定上升。对投资商来说，房价稳定上涨同样不赚钱。此外，房产税的实施日期也越来越近，正如许多专家预测的，很有可能会在“十四五”期间推出，房产税的征收肯定是按级征收，因此对拥有大量房产的人来说，交房产税的比例就越高。对于拥有多房子的人来说，*适当地卖掉一些房子，以落袋为安。

三、可以买现房而不买新房期房

现房包括二手房和新房现房，由于目前房企资金链紧张，不少房企由于资金链断裂而出现经营异常甚至破产的情况，所以购买现房更为放心。而且新房期房不仅存在延期交房、质量不合格、虚假宣传等问题，更是有可能出现烂尾。因此建议购房者在2021年购买时尽量选择现房。

自然，对大多数刚需来说，由于新房期房的价格相对较低，很多人还是会选择买新房期房。此处，如果买新房子的话，*选择实力较强、口碑较好的房企，同时尽量选择毛坯房避开精装修房。

四、不要买超出自己经济承受能力的房子，也不要买用于投资目的的房子

以前，因为房价一直在上涨，所以即使很多人买不起房子，人们也会用贷款来凑够*买房子，因为只要买了房子，等房价涨了再去赚钱。所以过去超杠杆买房很普遍，买房子的人也的确赚了钱。但现在情况不同了，住房资源过剩，房价严重偏高，加上国家对房地产业的持续调控，现在房价走势已发生转变，买房子赚钱的时代已经过去。

在大家了解以上内容之后，对新房如何验房有了一个大概的认识，在2021年买房时，不要再买超出自己经济能力承受范围的房子，也不要为了投资而买房。当自己的收入受到影响，不能偿还房贷时，房价就会上涨甚至下跌，那时候即使自己卖掉房子也会损失很大。所以，你有计划在2021年买房吗？这些都是可以参考的，希望对您有所帮助。

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