抵押房子贷款买新房

大家好，邯郸吉屋网小编又来和大家分享新房知识了。买房是广大人民群众人生中的一件大事，很多购房者抵押房子贷款买新房，那么这里涉及到房子抵押贷款后能不能买新房再贷款，办理流程是什么，需要哪些材料？用旧房抵押贷款买新房，程序和方法如何？申请条件又是什么？希望大家多多学习，小编建议您在买房前需要先了解一下相关信息。【邯郸吉屋网】

一、如何办理抵押房子贷款买新房

通过住房抵押获得的贷款可用于购买住房，以住房作抵押，向贷款人申请商业贷款(商业许可证)。需要持贷方夫妻双方的身份证、*本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、收入证明、银行流水、房产评估报告等材料到银行申请，经批准后到房产管理部门办理抵押登记，然后到银行提款。

二、满足申请条件和住房按揭的步骤

1、申请条件

（1）年龄在18 (含)岁至65岁之间的自然人，其完全民事行为能力为完全民事行为能力；

（2）具有合法有效的身份证(居民身份证、*本或其他有效身份证)和婚姻证明；

（3）有良好的信息记录，愿意偿还债务；

（4）收入来源稳定，能按时足额偿还贷款本息；

（5）商品房销售合同或已购买房屋的销售(预)售意向书；

（6）有能力支付所购房屋的首期购房款；以新购房屋作*额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，且*款不低于所购房屋总价款的30%；已购买并已办理房屋抵押贷款，且已还贷1年以上，贷款余额低于所购房屋总价值的60%，并已取得用于抵押的房屋所有权证书，房龄不超过10年；

（7）信贷机构认可的有效担保；

2、银行规定的其他条件

预先为房产抵押贷款准备必要的资料：本人身份证，*本，居民身份证，婚姻状况证明；

证明个人收入或财产状况；有抵押房屋所有权证书；申请人以他人房产作抵押时，还需提供房地产所有人(包括共有人)的身份证、婚姻证明、同意抵押的书面证明；如为指定银行，还需符合银行要求的其它证明文件。

3、住房按揭的步骤

首先，客户的房产首先是大产权房，可以办理房产的抵押登记→办理按揭手续→估价机构对客户提供的自有房产进行估价，出具房产估价报告→贷款额度*不超过房产估价的80%，办理房产保险手续和相应贷款审批手续→顾客持房产证、借款合同到房产所在地的区县房地产管理局办理抵押登记→在完成抵押登记之后，银行可以向借款人发放贷款。

大家学习上述内容后，是不是对抵押房子贷款买新房有了个大概的认知，小编在这里提醒广大此类特殊购房者，抵押房子贷款买新房流程繁琐，材料多，需要时间长，希望购房者多多学习相关知识，办理之前咨询专业人士，以上可供参考，希望对你有所帮助。

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